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Administración · 7 min de lectura
Adicionales del encargado: qué plus paga el consorcio.
El básico de convenio es solo el piso. Encima se apilan la antigüedad y los plus por tarea —jardín, piletas, cocheras, movimiento de coches, retiro de residuos, viáticos—, y son la parte del recibo donde más se equivoca el que liquida a mano. Cada uno tiene su regla y su monto.
Equipo CONSO · 8 de agosto de 2026
La respuesta corta
Qué se suma al básico
Sobre el básico de convenio se suman la antigüedad —un monto fijo por año, igual para todos— y los plus por tarea que efectivamente cumple el trabajador: jardín, limpieza de piletas, limpieza de cocheras, movimiento de coches, retiro y clasificación de residuos, viáticos y el adicional por título. Ninguno se paga «porque sí»: cada uno corresponde cuando la tarea existe en ese edificio y está asignada a esa persona. Estos son los montos de la planilla salarial de julio de 2026.
01
La antigüedad: el que más se calcula mal
La intuición dice que la antigüedad es un porcentaje del sueldo de cada uno. En este convenio, no. El artículo 11 del CCT 589/10 fija la bonificación en un 2% por año de servicio calculado sobre el básico del ayudante permanente sin vivienda de cuarta categoría — un básico de referencia, el mismo para todo el convenio.
La consecuencia es que el año de antigüedad vale lo mismo para el intendente que para el ayudante de media jornada: $22.923,30 en la planilla de julio de 2026. Hay además un tramo del 1%, de $11.461,70 por año, previsto para los supuestos de la Resolución 106/09 (incisos d, e, h, n y p de los artículos 7 y 8) — típicamente jornalizados y media jornada.
La cuenta, con un ejemplo
Encargado permanente sin vivienda, 2ª categoría, 14 años de antigüedad, con plus jardín:
Básico $1.318.092 + antigüedad (14 × $22.923,30 = $320.926,20) + adicional remuneratorio proporcional + plus jardín $29.832,30.
La antigüedad sola representa casi un cuarto del básico — y crece todos los años sin que nadie tenga que aprobar nada.
02
Los plus por tarea, uno por uno
- Plus jardín — $29.832,30. Corresponde cuando el edificio tiene jardín y su mantenimiento está a cargo del personal. Si el jardín lo hace un proveedor externo, no corresponde.
- Limpieza de piletas y mantenimiento del agua — $50.185,30. El más alto de los plus por tarea, y con razón: implica manejo de químicos y responsabilidad sanitaria. No se paga por tener pileta, sino por que el encargado la mantenga.
- Limpieza de cocheras — $29.832,30. Distinto del movimiento de coches: acá se paga la limpieza del sector, no la operación.
- Movimiento de coches — $44.169,40 hasta 20 unidades. Es la tarea de mover vehículos en cocheras fijas o rotativas. Por encima de esa cantidad de unidades el valor cambia: verificalo en la planilla del mes.
- Retiro de residuos — $2.186,10 por unidad destinada a vivienda u oficina. Se multiplica por la cantidad de unidades del edificio: en una torre de 60, supera los $131.000 mensuales.
- Clasificación de residuos — $37.652,30. Concepto propio, fijado por la Resolución 243/2013 de la SSRT del Gobierno de la Ciudad. No reemplaza al de retiro: son dos tareas distintas y pueden coexistir.
- Viáticos — $83.083,10. El adicional de mayor peso después de la antigüedad acumulada.
- Título de Encargado Integral de Edificio — 10%. Es porcentual, no un monto fijo: se paga a quien acredita el título correspondiente.
- Zona desfavorable — 50%. Aplica según la ubicación geográfica del edificio, no a todos los consorcios.
- Valor vivienda — $8.031,10. Concepto que aparece en el recibo del personal con vivienda.
Montos de la planilla salarial de julio de 2026 publicada por SUTERH. Se actualizan con cada tramo de paritaria: cómo seguirlos mes a mes.
03
Tres reglas para no equivocarse
01
El plus sigue a la tarea
Si el edificio contrata un proveedor para la pileta, el plus deja de corresponder — pero sacarlo de un recibo donde venía pagándose habitualmente no es automático: puede quedar consolidado como condición más favorable. Antes de quitarlo, consultá.
02
Son remunerativos
Entran en la base del aguinaldo, de las vacaciones y de los aportes y contribuciones. Tratarlos como pagos sueltos deja mal el F931 y el SAC del semestre, y la diferencia se reclama.
03
Se actualizan con la paritaria
El porcentaje que mueve el básico también mueve los adicionales del convenio. Actualizar el sueldo y dejar los plus con el monto viejo es un error silencioso: el recibo cierra igual, pero paga de menos.
Los plus son, en la práctica, la parte del recibo que más depende de que alguien se acuerde. Por eso conviene que vivan en la ficha del empleado y no en una planilla aparte: cargados una vez, entran solos todos los meses con el monto vigente. Cómo se lee el recibo completo →
Dos conceptos que se liquidan al lado de los adicionales tienen reglas propias: las horas extras, con sus recargos y sus topes, y la vivienda del encargado, que no es un plus sino parte de la contraprestación.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la antigüedad del encargado de edificio?
No se calcula sobre el sueldo del propio empleado, que es el error más frecuente. El artículo 11 del CCT 589/10 fija la bonificación por antigüedad en un 2% por cada año de servicio, calculado sobre el básico de un ayudante permanente sin vivienda de cuarta categoría. Como ese básico es el mismo para todos, el valor del año de antigüedad es un monto fijo idéntico para cualquier trabajador del convenio: $22.923,30 en la planilla de julio de 2026 para el 2%, y $11.461,70 para el 1% que corresponde a determinados casos. Un encargado con 15 años cobra 15 veces ese valor, no un 30% de su propio sueldo.
¿El plus por retiro de residuos se paga una vez o por unidad?
Por unidad. La planilla lo fija como «retiro de residuos por unidad destinada a vivienda u oficina»: $2.186,10 por cada una en julio de 2026. En un edificio de 60 unidades son más de $131.000 mensuales, así que no es un concepto menor ni un redondeo. Es también el plus que más se liquida mal en edificios grandes, porque quien liquida a mano tiende a cargarlo como monto único. Ojo con no confundirlo con el plus por clasificación de residuos, que es un concepto distinto y fijo.
¿Los plus entran en el aguinaldo y en las vacaciones?
Sí, mientras sean remunerativos y de pago habitual —que es el caso de la antigüedad y de los plus por tarea del convenio—. Eso significa que forman parte de la mejor remuneración mensual del semestre a los efectos del aguinaldo, y de la base de cálculo de las vacaciones. Liquidarlos como si fueran pagos aislados o no remunerativos deja mal el aguinaldo, las vacaciones y el F931 del período, y genera diferencias que después se reclaman.