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Las cuentas que se hacen todos los meses.
El interés de una deuda atrasada, cuánto le toca a una unidad de un gasto y el sueldo, el aguinaldo y las vacaciones del encargado. Ponés tus números y sale el resultado, acá mismo — sin armar fórmulas y sin registrarte.
Interés por mora.
Interés simple sobre el capital adeudado, sin capitalizar intereses: el anatocismo está prohibido por el artículo 770 del Código Civil y Comercial.
La fórmula: deuda × tasa mensual × (días de atraso ÷ 30). Es una cuenta orientativa: la liquidación real la hace CONSO con tus datos.
Este cálculo CONSO lo hace solo con cada escala
Ver cómoProrrateo por coeficiente.
Cuánto le toca a una unidad de un gasto del consorcio. El coeficiente está en el reglamento de copropiedad y en cada liquidación.
La fórmula: gasto total × (coeficiente ÷ 100). Es una cuenta orientativa: la liquidación real la hace CONSO con tus datos.
Sueldo, aguinaldo y vacaciones del encargado.
Tres calculadoras con la escala SUTERH publicada de cada mes, el CCT 589/10 y la Ley de Contrato de Trabajo. Cada una tiene su página.
Sueldo del encargado
Sueldo bruto y neto por puesto y categoría, con la escala SUTERH del mes elegido y la antigüedad del artículo 11 del CCT 589/10.
Calcular el sueldo del encargadoAguinaldo del encargado
El 50 % de la mejor remuneración del semestre, proporcional a los días trabajados, con la escala SUTERH del período o con los recibos ya emitidos.
Calcular el aguinaldo del encargadoVacaciones del encargado
Los días que corresponden según la antigüedad del artículo 12 c) del CCT 589/10 (o el artículo 153 de la LCT si ingresó en el año) y el valor del día del artículo 155 de la LCT.
Calcular las vacaciones del encargadoPor qué estas cuentas importan.
El interés mal calculado se discute en asamblea
Capitalizar intereses sobre intereses en una deuda de expensas es anatocismo, y un propietario que lo detecta tiene razón. Interés simple sobre el capital: esa es la cuenta que resiste una impugnación.
El coeficiente es la regla de reparto, no una opinión
Cada unidad paga según el porcentaje que le asigna el reglamento de copropiedad. Si los coeficientes no suman 100, o se aplica otro número, la liquidación entera queda cuestionada.
El sueldo del encargado no es una cuenta libre
La categoría, la antigüedad y los pluses del encargado los fija el CCT 589/10 y la escala SUTERH de cada mes, no un criterio propio de la administración. Un básico o una antigüedad mal aplicados son motivo de un reclamo laboral.
¿Y si este mes liquidás tranquilo?
Intereses, prorrateo, sueldos y saldos que se arrastran solos entre períodos. Vos revisás y firmás.
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