Alternativas a Octopus, AdminProp, ConsorcioAbierto y 5 más (2026)

CONSO publica su precio —$2.950 por unidad funcional al mes, IVA no incluido—, trae copiloto de IA sobre el sistema entero, lee las facturas con IA, liquida los sueldos del encargado con la escala SUTERH y se prueba 30 días sin tarjeta, todo adentro del mismo abono. Las ocho que operan acá son: Octopus (cobro con QR propio adentro de su app y lectura de facturas con IA), AdminProp (IA en la carga de gastos, cobro por QR y código de barras, sueldos entre sus servicios adicionales), ConsorcioAbierto (cobrar y pagar desde el mismo sistema, sin homebankings), KM44 (precio publicado por unidad y plan gratuito hasta 40 UF, con clasificación de facturas por IA), Redconar (sueldos como servicio, impresión y reparto de expensas, soporte de fin de semana en el cierre), Urbian (mantenimiento y órdenes de trabajo, 30 días de prueba sin tarjeta), Adminia Manager (asistente conversacional propio, desarrollada en España para Argentina) y Consorfy (sistema web cordobés).

Cada una tiene su sección más abajo, con lo que publica en su sitio, el cuadro cara a cara contra CONSO y el enlace a la fuente, con cuándo la consultamos. Si lo que buscás es el panorama completo del mercado —once plataformas, seis criterios—, está en la comparativa de once plataformas →.

Comparar sistemas de administración de consorcios es difícil por una razón sencilla: casi ninguno publica precio, y todos dicen que hacen todo. Por eso esta nota usa los mismos cuatro criterios de la comparativa de once plataformas, elegidos porque se verifican desde afuera, sin pedir una demo:

A esos cuatro se suman, en cada cuadro, los criterios propios de cada plataforma: cómo cobra las expensas, qué hace con la conciliación bancaria, si migra desde el PDF de la liquidación anterior, si hay prueba gratis y de cuántos días, y qué ve el vecino. Donde una plataforma no publica algo, el cuadro dice «no lo publica en su sitio» o lleva una raya: significa que no lo encontramos publicado, no que no lo tenga. Las cifras de CONSO se contrastan contra la página de precios, que es la misma para todos.

Una aclaración de método: ninguna afirmación sobre otra plataforma sale de una prueba nuestra del producto ni del comentario de un tercero. Todo sale del sitio público de cada proveedor, y cada sección termina con el enlace a esa fuente y la fecha en que la consultamos. Lo que no se lee en un sitio —la calidad del soporte, qué pasa cuando el cierre se complica un día 28, cuánto tarda de verdad una migración— no está en esta nota, y ningún comparador honesto puede ponerlo: eso se mide probando.

Primero el resumen, para descartar rápido; después, una sección por plataforma con el detalle y el cuadro cara a cara. Las filas van ordenadas por precio publicado —las que no publican van después, en el orden en que se tratan más abajo—.

Dos lecturas rápidas de la tabla. La primera: sobre ocho plataformas, dos publican su precio —KM44 y CONSO—, y en el caso de KM44 el abono publicado no incluye el servicio que liquida expensas y sueldos, que figura «¡Consultar costo!». La segunda: la IA está casi en todas, pero casi siempre como lectura de facturas; el copiloto conversacional sobre el sistema entero lo publican tres —CONSO, Adminia Manager y, dentro de su plan Pro, Urbian—, y de esas tres sólo CONSO publica también el precio y los sueldos del encargado.

Qué publica. Octopus es el sistema que más se nombra cuando alguien busca reemplazo, y su propuesta visible tiene dos piezas fuertes: el cobro con QR propio adentro de OctoApp —el vecino paga sin salir de la aplicación— y la lectura de facturas con IA. Su sitio lo dice textualmente: «Subí cualquier factura y Octopus la interpreta automáticamente: proveedor, monto, fecha y más». También publica balance automático en tiempo real y una invitación a «Probá gratis», sin decir cuántos días dura la prueba.

Qué no publica. Precio, duración de la prueba, copiloto conversacional ni IA aplicada a la comunicación con los vecinos. Eso no significa que no existan: significa que no están en su sitio, y que para saberlo hay que pedir una demo. Si vas a pedirla, tres preguntas la vuelven comparable con el abono de CONSO: si el precio es por unidad funcional, por consorcio o por administrador; si los módulos de IA se cobran aparte; y qué pasa con la cuota cuando tu cartera crece de 10 a 50 edificios.

Qué cambia en CONSO. El cobro es el punto donde más se nota la diferencia de diseño. Octopus cobra adentro de su app; CONSO no tiene pasarela propia: el vecino paga por transferencia, efectivo o cheque, informa el pago por WhatsApp o desde el portal, y la conciliación bancaria del extracto por reglas imputa el movimiento contra su unidad para que el administrador lo confirme. La plata entra directo a la cuenta del consorcio, sin comisión de la plataforma. A cambio no hay app nativa: el portal del vecino se abre en el navegador, sin instalar nada. Y la migración va por el camino más corto que existe, que es justamente la liquidación que Octopus ya emitió: subís el PDF —incluso escaneado— y la IA extrae unidades, propietarios, coeficientes, saldos y deudas, además del encargado, los proveedores, los gastos del período y la cuenta bancaria, verificando la tabla contra el total impreso.

Qué publica. AdminProp publica «IA PARA LA CARGA DE GASTOS: reconocimiento totalmente automático de facturas», con una Política de Uso de IA propia, conciliación bancaria y «MULTIPLES MEDIOS DE COBRO: QR, Codigo de Barras, Transferencias Identificadas». Suma app móvil para encargados con control de accesos, app personalizable para los vecinos, integración con asambleasvirtuales.com.ar, reportes exportables y migración gratuita en 24 horas. Del lado laboral publica liquidación de sueldos con F931, SUTERH y UTEDYC.

Dónde está la letra chica. Ese circuito laboral figura entre sus «Servicios Adicionales», cada uno con su botón «COTIZAR AHORA» y sin importe: la emisión del F931 ante ARCA y de las boletas sindicales, la rúbrica digital del libro de sueldos, las liquidaciones finales y los certificados laborales. El precio del sistema tampoco está publicado: revisamos portada, características, beneficios y servicios adicionales, y en ninguna hay una cifra; todo termina en «Probá gratis» o en «COTIZAR AHORA». No vamos a inventar un número.

Qué cambia en CONSO. Dos cosas. La parte laboral deja de cotizarse aparte: el sueldo del encargado se liquida adentro del abono, con la escala SUTERH del CCT 589/10 importada a diario y sus 23 funciones precargadas, antigüedad, adicionales, horas extras, cargas sociales, SAC y vacaciones, libro de sueldos en PDF y recibos por email, y el gasto entra a la expensa sin cargarlo dos veces. Y el cobro cambia de forma: CONSO no emite QR ni código de barras propios, así que si tu operación depende de eso, lo publica AdminProp; en cambio el vecino que paga por transferencia, por débito automático de su banco o por una red de cobranza queda imputado igual, porque la conciliación del extracto por reglas lo reconoce y vos confirmás. La cobranza por SIRO se suma a pedido. Lo que CONSO no tiene es control de accesos ni app de encargados: el encargado se comunica con la administración por el mismo WhatsApp y el mismo email que los vecinos y los proveedores.

Qué publica. Su propuesta central es cobrar y pagar sin salir del sistema: «cobros y pagos desde el mismo sistema, sin homebankings ni doble carga de información», con un cobro de expensas que «impacta en tiempo real». De ahí se desprende su forma de ver la conciliación: publica que «cuando cobrás y pagás desde ConsorcioAbierto, no necesitás conciliar: siempre trabajás con información actualizada», y que para las cuentas de afuera «el sistema sugiere coincidencias automáticamente». Suma liquidación flexible, múltiples consorcios, reclamos, agenda de mantenimientos, pólizas con recordatorios y app de consorcistas con pago en pocos toques. En gastos publica Gastos Flash, que «procesa facturas automáticamente a partir de cargas masivas o correos electrónicos». Nombra la inteligencia artificial como uno de sus tres pilares —«gestión administrativa, gestión financiera e inteligencia artificial»—.

Qué no publica. Precio, el detalle de qué hace concretamente su inteligencia artificial más allá de Gastos Flash, y las condiciones de salida: en su sitio público no encontramos ni importación desde otro sistema ni exportación de tus datos. En sueldos publica «4 tipos de liquidación de sueldos con cálculos automáticos», sin nombrar SUTERH, FATERYH ni el libro de sueldos digital. Otra vez: no está publicado no es lo mismo que no existe, y las tres preguntas son exactamente las que conviene hacer en la demo, por escrito.

Qué cambia en CONSO. El mismo circuito de la plata, resuelto sin intermediarla: el vecino paga por los canales de siempre e informa el pago, la conciliación del extracto por reglas propone la imputación y vos confirmás, y los pagos a proveedores salen del calendario de pagos y cheques, con la cuenta y la caja de cada edificio al día y Mi Caja consolidada. Nada se imputa en silencio, y el arrastre de saldos con intereses simples del artículo 770 del Código Civil y Comercial queda al día en el mismo movimiento. En la salida, CONSO la tiene escrita de antemano: sin permanencia, exportación a Excel de cada listado mientras estás adentro y exportación completa el día que te quieras ir.

Qué publica. KM44 es, junto con CONSO, la única de las ocho que publica un precio: «Consorcios Plan Pro» a «$ 1.520.-» por unidad, presentado como precio final, más un «Plan Free» a «$ 0.-» «ideal para consorcios hasta 40 UF», sin tarjeta. Es un sistema 100% online con liquidación automática por coeficiente, carga de gastos, mora y cobranzas, alertas y notificaciones, portal del propietario responsive y reportes. En cobranza publica que «todos los recibos incluyen código QR 100% compatible con Mercado Pago, Ualá, Modo», con conciliación automática de esos pagos. Se presenta como «Administración Exponencial con Inteligencia Artificial» y publica «Clasificación IA» de facturas y gastos recurrentes, conciliación de pagos y procesamiento de deudas.

Dónde está la letra chica. Los sueldos del encargado viven adentro de su servicio «Procesamiento de Datos» —«Liquidación de Expensas + Sueldos»—, que figura sin importe, con un «¡Consultar costo!». Es decir: el abono publicado cubre el sistema; el paquete que hace la liquidación de expensas y los sueldos se cotiza aparte, así que el total de KM44 no está publicado. Tampoco publica libro de sueldos digital ni F931, ni un copiloto conversacional.

Qué cambia en CONSO. La comparación no es de abono contra abono, sino de lo que entra en cada abono. Los $2.950 por unidad funcional de CONSO incluyen lo que KM44 cotiza aparte o no publica: sueldos del encargado con escala SUTERH y libro de sueldos en PDF, copiloto de IA sobre el sistema entero, respuestas a los vecinos por WhatsApp y email con las reglas de cada edificio, y migración desde el PDF de la liquidación anterior. En el otro sentido, si lo que tu cartera necesita es un QR en el recibo compatible con las billeteras, lo publica KM44: CONSO cobra por los canales de siempre y concilia contra el extracto. La cuenta que conviene hacer es de plata contra horas, y los seis modelos de cobro del mercado están desarmados en cuánto cuesta un software de administración de consorcios.

Qué publica. Redconar es una plataforma argentina para consorcios, barrios cerrados y contratos de alquiler, con oficinas en CABA, y lo que publica está armado alrededor del servicio: «Sistema de Liquidación de Sueldos GRATIS» con recibos, presentación del F931 y gestiones sindicales; «Carga y Parametrización Inicial Gratuita en 24 hs»; «WhatsApp integrado gratis para todo»; impresión y distribución de las expensas; app para propietarios, inquilinos y proveedores; amenities con valores diferenciales de fin de semana y feriados; y soporte de 9 a 18 más los fines de semana entre el 25 y el 5, que son los días en que el cierre aprieta. También publica «IA para subir facturas y comunicados».

Qué no publica. Tarifa de lista —sí promociones puntuales— ni copiloto conversacional. Es la diferencia de modelo más clara de las ocho: buena parte de lo que Redconar ofrece lo hace su equipo por vos, así que el precio depende de cuánto de ese servicio consumas, y eso no se puede publicar como número fijo.

Qué cambia en CONSO. El mismo trabajo, hecho por el sistema en lugar de por un tercero, con el precio publicado de antemano. Los sueldos del encargado se liquidan adentro del abono con la escala SUTERH importada a diario, el libro de sueldos sale en PDF y el gasto entra a la expensa sin esperar a nadie; el F931 lo presenta tu contador ante ARCA con los números ya calculados. El alta no lleva 24 horas de otra persona: subís el PDF o el Excel de tu última liquidación y la IA arma el edificio para que lo verifiques. El PDF por unidad se envía desde la plataforma al cerrar el período, con la liquidación congelada y el QR de la DI-2024-1146. Y si tu requisito es una app nativa para propietarios, inquilinos y proveedores, la publica Redconar: en CONSO el portal del vecino y el del proveedor se abren en el navegador.

Qué publica. Urbian divide su producto en dos mitades: la operación diaria del edificio —reclamos, proveedores, presupuestos, órdenes de trabajo, comunicación y documentación— y el mes financiero —gastos, liquidación de expensas y cobranzas—. Las vende en dos planes: el Basic cubre comunicación, reclamos y acceso por rol; el Pro agrega liquidación, «AI Command Center», detección de anomalías e integración con WhatsApp. Publica «30 días de Plan Pro gratis. Sin tarjeta de crédito» y un principio que vale la pena citar: «nada crítico se aplica en silencio», con previsualización, confirmación y auditoría en las acciones sensibles.

Qué no publica. Precio: «los importes se definen en la app según el consorcio». Tampoco liquidación de sueldos del encargado. Los 30 días de prueba sin tarjeta son, junto con los de CONSO, los únicos dos con duración publicada entre las ocho.

Qué cambia en CONSO. Ese principio de «nada crítico se aplica en silencio» es también la arquitectura del copiloto de CONSO —la IA propone, una persona confirma y queda registrado quién aprobó qué—, con dos diferencias: el copiloto conversa sobre el sistema entero, no sobre un módulo, y no hay escalones de plan: el precio es uno solo desde el primer edificio y está publicado antes de que crees la cuenta. El recorrido del reclamo también se cierra completo: entra por la bandeja unificada de WhatsApp y email, la IA lo clasifica, detecta la emergencia, se convierte en orden al proveedor —que tiene su propio portal— y el pago queda agendado en el calendario de pagos y cheques. Lo que Urbian no publica y CONSO sí liquida adentro del abono son los sueldos del encargado con escala SUTERH.

Qué publica. Es la más parecida a CONSO en ambición de IA. Publica ADA, un asistente conversacional propio que ejecuta acciones por voz o texto; lectura del reglamento de copropiedad con IA; conciliación bancaria automática; atención por WhatsApp con IA 24/7; cobro con QR y links de pago; sueldos SUTERH y FATERYH con escalas actualizadas; y portal del propietario como PWA. Declara además cumplimiento de la Ley 941, del Código Civil y Comercial y del convenio colectivo del personal de edificios. Su propio sitio aclara que la plataforma está «desarrollada en España y diseñada para Argentina».

Qué no publica. Precio ni prueba gratuita: el acceso es por demo o acceso anticipado. Para un administrador que quiere evaluar sin llamadas, esa es la diferencia práctica más grande.

Qué cambia en CONSO. El precio está publicado y la prueba son 30 días sin tarjeta, arrancando hoy con un edificio real y sin hablar con ventas. La IA cubre el mismo terreno con dos acentos propios: la migración entra por el PDF de la última liquidación —que es donde están las unidades, los propietarios, los coeficientes, los saldos y las deudas—, y toda acción del copiloto pasa por aprobación humana con registro de quién aprobó qué. Del lado del cobro, Adminia Manager publica QR y links de pago; CONSO no los tiene: la plata va derecho a la cuenta del consorcio, sin comisión de la plataforma, y la conciliación del extracto por reglas imputa el pago informado. Y la ley argentina no es una declaración: los estados que pide la Ley 941 van activados por defecto en el documento, con el QR de la DI-2024-1146 y el interés simple del artículo 770 del Código Civil y Comercial en el cálculo.

Qué publica. Consorfy es un sistema web operado por CONSOR S.A.S. desde la ciudad de Córdoba, con domicilio y CUIT publicados. Concentra la gestión de múltiples consorcios, el registro de gastos, los pagos a proveedores y la liquidación de expensas, con una app de consorcistas que muestra el estado de cuenta de cada unidad, genera cupones de pago, emite el libre deuda y guarda los contactos de emergencia. Su sitio insiste en que la plataforma fue «diseñada para ser intuitiva y fácil de aprender, incluso para administradores sin experiencia con sistemas digitales», y promete que «en Consorfy tendrás la posibilidad de descargar en formato Excel toda la información desde el primer día de tu gestión».

Qué no publica. Precio, inteligencia artificial ni liquidación de sueldos del encargado. Es la más acotada de las ocho, y lo dice sin vueltas: su apuesta es la simplicidad.

Qué cambia en CONSO. Arrancar simple no cuesta más: en CONSO se empieza con un edificio subiendo el PDF de la última liquidación, y el copiloto contesta en castellano mientras trabajás. La exportación a Excel también está —cada listado sale a Excel y al irte te llevás los datos completos, sin permanencia—, y encima del cierre de mes clásico aparecen las tres cosas que Consorfy no publica: lectura de facturas con IA, copiloto sobre el sistema entero y sueldos del encargado con escala SUTERH adentro del abono. Del otro lado, si lo que tu cartera necesita es una app de consorcistas con cupón de pago y libre deuda descargable, la publica Consorfy: el portal de CONSO se abre en el navegador y el vecino informa el pago que después se concilia contra el extracto.

Lo que frena a la mayoría no es el precio: es la idea de tipear veinte edificios a mano mientras el mes sigue corriendo. El procedimiento es el mismo se venga de donde se venga, y estas tres cosas conviene resolverlas antes de tocar nada.

En CONSO el camino corto es el PDF: subís la última liquidación —la haya emitido el sistema que la haya emitido, incluso escaneada— y la IA extrae unidades, propietarios, coeficientes, saldos y deudas, además del encargado, los proveedores, los gastos del período y la cuenta bancaria. La tabla se verifica contra el total impreso: si un número no cierra, queda marcado para que lo corrijas en lugar de cargarse en silencio, y el edificio queda operativo recién cuando vos aprobás la importación. El paso a paso completo —qué exportar, en qué orden y cómo comprobar que la plata cuadra del otro lado— está en cómo migrar de software sin perder datos, y el detalle de la migración asistida, en cómo es la migración, paso por paso →.

Fuente única: el sitio público de cada proveedor. Cada sección de esta nota termina con el enlace a esa fuente y cuándo la consultamos: antes de publicar la nota en el caso de Octopus, KM44, Redconar, Urbian, Adminia Manager y Consorfy, y el 26 de agosto de 2026 para AdminProp y ConsorcioAbierto. Cuando un proveedor no publica una función decimos «no lo encontramos publicado», no «no lo tiene». Ninguna afirmación sobre otra plataforma sale de una prueba nuestra del producto. El panorama completo del mercado, con once plataformas y sus fichas, está en la comparativa completa →, y los criterios para elegir sin mirar marcas, en cómo elegir software de administración de consorcios.

Las afirmaciones sobre CONSO se comprueban en dos lugares, los dos públicos: el precio y lo que incluye el abono, en la página de precios; el resto, adentro del producto, con 30 días sin tarjeta, un edificio real y el PDF de tu última liquidación. Hecho por administradores argentinos para la ley argentina —Ley 941 con los estados activados por defecto en el documento, QR de la Disposición DI-2024-1146, coeficientes por unidad, escala SUTERH e interés simple del artículo 770 del Código Civil y Comercial—, con la expensa, la cobranza, los sueldos y la comunicación con los vecinos en el mismo lugar.

Y lo que ninguna tabla puede contestar: cómo responde el soporte un día 28 a la tarde, qué pasa cuando un número no cierra y cuánto tarda de verdad la migración de tu cartera. Eso se mide, no se lee. La forma de medirlo es siempre la misma: un edificio real, un mes completo, los dos sistemas en paralelo.