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Los documentos que emite CONSO, abiertos para mirar.
Once PDF con datos de ejemplo: la liquidación completa, los recibos, la intimación, el certificado de deuda, los sueldos del personal, las convocatorias y los resultados de una votación. Cada vista previa abre el PDF real — el mismo archivo que le llega al vecino o al encargado.
Los datos de estos PDF son ficticios. Sirven para mostrar la estructura y el diseño de cada documento, no para tomar sus números como referencia.
Se regeneran cada vez que una norma cambia lo que el documento tiene que decir: lo que ves acá es lo que CONSO emite hoy, no una captura del día que publicamos la página.
Once documentos
Elegí uno para ir directo.
¿Buscás un formulario vacío para completar vos? Están abajo, en los cuatro modelos en blanco: certificado de deuda, rendición de cuentas, recibo y planilla de expensas, en PDF y Word donde corresponde.
Este documento CONSO lo emite solo, cada mes
Ver cómo01 · Liquidación de Expensas
Liquidación de Expensas
El cierre del mes: el detalle completo de gastos, el prorrateo por unidad y el estado de cuenta, listo para enviar a los propietarios y presentar al consejo. Tiene cuatro páginas.
Qué exige la ley: es el documento donde aterrizan los incisos del art. 10 de la Ley 941 (rendición de cuentas), y donde se aplica el interés simple del art. 770 del CCyCN sobre la deuda de cada unidad. Más abajo está el desglose completo, página por página.
Secciones
- Encabezado con datos del consorcio, la administración y los vencimientos
- Remuneraciones al personal y cargas sociales
- Pagos del período por rubro: suministros, servicios, abonos y seguros
- Notas, con los juicios del período
- Estado financiero
- Depósitos no identificados: la plata que entró a la cuenta y todavía no tiene dueño
- Entidad bancaria
- Estado patrimonial, cuando el administrador declaró los saldos
- Estado de cuenta y prorrateo por unidad
- Formas de pago
02 · Recibo de Expensas
Recibo de Expensas
El comprobante que recibe cada propietario: lo que debía, lo que pagó y los dos vencimientos del período. Una página por unidad.
Qué exige la ley: propiedad horizontal — hoy regulada por los arts. 2037 a 2072 del Código Civil y Comercial (la Ley 13.512 que da título al talón fue derogada en 2015). Trae dos talones con el mismo monto: uno para el propietario y el otro, según el modelo de liquidación del edificio, para el gobierno de la ciudad o para la Administración.
Secciones
- Datos de la administración y del edificio
- Datos de la unidad: propietario, piso/dpto y UF
- Conceptos: saldo anterior, pago, deuda, intereses, expensas comunes, gastos particulares y redondeo
- Totales con el primer y el segundo vencimiento
- Talón para el gobierno de la ciudad (o para la Administración, en los edificios que no liquidan bajo el modelo Mis Expensas)
- Talón para el propietario
03 · Recibo de Pago
Recibo de Pago
Confirma que un pago quedó registrado y con qué saldo quedó la unidad: el importe en números y en letras, contra qué período se imputó y dónde se acreditó la plata.
Qué exige la ley: no responde a un artículo puntual. Es el comprobante que respalda cada cobro imputado a una unidad, y por eso sale numerado, con los datos de la administración que lo emite —nombre, CUIT y número de registro— y con lugar para la firma.
Secciones
- Administración emisora, número de recibo y fecha de pago
- Consorcio, unidad funcional, piso/dpto y propietario
- Importe recibido en cifras y en letras
- Imputación: total del período, pago recibido y saldo de la unidad
- Medio de pago, dónde se acreditó y comprobante adjunto
04 · Comprobante de Gasto
Comprobante de Gasto
El respaldo de cada gasto cargado al mes, con el camino completo del dinero: a qué rubro entró, a qué destino, contra qué período, cómo se reparte y de qué caja salió.
Qué exige la ley: no tiene un artículo propio. Es el comprobante que sostiene los importes que sí pide el art. 10 inc. e y f de la Ley 941 en la liquidación. Desde la Disposición 1146/DGDYPC/24, cada consorcista puede verificar cómo se aplicaron los fondos del período: esta hoja responde esa pregunta gasto por gasto.
Secciones
- Administración emisora, número de comprobante y fecha del gasto
- Consorcio y rubro
- Detalle del gasto, y la cuota que corresponde si es un gasto en cuotas
- Aplicación de fondos: destino, período imputado, reparto y caja
- Proveedor con CUIT, número de factura, vencimiento y archivo adjunto
- Importe en cifras y en letras, con lugar para la conformidad del consejo
05 · Intimación de Pago
Intimación de Pago
El reclamo formal antes de evaluar una acción judicial por falta de pago.
Qué exige la ley: da un plazo de 72 horas para regularizar la deuda. El monto adeudado que muestra usa el mismo interés simple del art. 770 del CCyCN que el resto de los documentos.
Secciones
- Datos de la administración
- Fecha, lugar y destinatario
- Unidad y monto adeudado, en números y en letras
- Plazo para regularizar
- Firma
06 · Certificado de Deuda
Certificado de Deuda
El título que habilita el reclamo judicial cuando la intimación no alcanzó: dice cuánto debe la unidad, período por período, y con qué intereses.
Qué exige la ley: es el título ejecutivo del art. 2048 del Código Civil y Comercial. Detalla los períodos impagos con su capital y el interés acumulado, en cifras y en letras; sale numerado y congelado al emitirse —reimprimirlo da siempre el mismo papel—, y lleva el bloque de firma del Consejo de Propietarios además de la del administrador. Su validez como título ejecutivo depende de lo que exija el reglamento de copropiedad de cada edificio.
Secciones
- Encabezado del consorcio y datos de la administración (Ley 941)
- Unidad funcional y titular
- Detalle de períodos adeudados, con vencimiento y capital
- Intereses moratorios acumulados y total adeudado, en cifras y en letras
- Invocación del art. 2048 del Código Civil y Comercial
- Lugar, fecha y número de emisión
- Firma del administrador y del Consejo de Propietarios
- Alcance de validez como título ejecutivo
¿Necesitás uno vacío para completar a mano, sin pasar por CONSO? Hay un modelo en blanco de certificado de deuda para eso.
07 · Hoja de Cobranzas
Hoja de Cobranzas
La planilla de trabajo del mes para quien cobra: todas las unidades con su importe, en una sola hoja.
Qué exige la ley: es una herramienta operativa, no un documento que pida una norma puntual.
Secciones
- Datos de la administración y del consorcio
- Listado de unidades con propietario e importe
- Observaciones por unidad
- Total general
08 · Recibo de Haberes
Recibo de Haberes
El recibo de sueldo del personal del edificio, mes a mes.
Qué exige la ley: Ley N° 20.744 (Ley de Contrato de Trabajo), con el contenido mínimo del art. 140. El doble ejemplar (ORIGINAL y DUPLICADO) era exigencia del art. 139 hasta la reforma de la Ley 27.802 (marzo de 2026), que la eliminó y admite la copia fiel en papel o la firma digital; CONSO sigue emitiendo los dos ejemplares, uno para el empleador y otro para el empleado.
Secciones
- Datos del empleado: legajo, CUIL, categoría y antigüedad
- Sueldo bruto, con el detalle de haberes y descuentos
- Sueldo neto, en números y en letras
- Composición de los aportes: seguridad social, INSSJP y obra social
- Costo total del empleador: cada contribución patronal con su alícuota y la base sobre la que se calculó (Decreto 407/2026)
09 · Libro de Sueldos
Libro de Sueldos
El período completo del personal del edificio: un asiento por empleado con sus haberes y sus descuentos desglosados, y el resumen con los totales al final.
Qué exige la ley: sigue la estructura que el art. 52 de la Ley N° 20.744 pedía asentar por cada trabajador hasta su reforma de 2026: fecha de ingreso, categoría, tarea, forma de pago y el detalle de las remuneraciones y las deducciones. Desde la Ley 27.802 y el Decreto 407/2026 la ley nacional ya no exige llevar libros laborales —alcanza con la registración ante ARCA—, aunque los libros preexistentes se conservan diez años y en CABA el decreto reglamentario de la Ley 941 todavía lista el de sueldos y jornales. Esta hoja no reemplaza a ninguno de ellos: es la que arma CONSO con los datos de cada liquidación.
Secciones
- Empleador: razón social, CUIT y domicilio del consorcio
- Un asiento por empleado: CUIL, legajo, ingreso, antigüedad, categoría y tarea
- Haberes y descuentos por concepto, con las sumas no remunerativas marcadas
- Totales del asiento: bruto, descuentos y neto a pagar
- Resumen del período con todos los empleados y la fila de totales
10 · Convocatoria a Asamblea
Convocatoria a Asamblea
La citación a la asamblea, con fecha, lugar, orden del día y los dos horarios de convocatoria.
Qué exige la ley: los dos horarios —primera y segunda convocatoria— responden a lo que fija el reglamento de copropiedad de cada edificio, no a un artículo único común a todos los consorcios.
Secciones
- Datos de la administración y del consorcio
- Fecha, lugar y horarios de ambas convocatorias
- Orden del día, numerado
11 · Resultados de Votación
Resultados de Votación Consultiva
El cierre de una votación consultiva: los dos números por opción —por unidad funcional y por coeficiente—, la participación sobre el padrón congelado al publicar y, si es nominal, el detalle por votante.
No vinculante: una consultiva no reemplaza a la asamblea (art. 2058 CCyCN) — se lee al pie de cada página.
Secciones
- Estado, audiencia, cierre y padrón invitado
- Resultado por pregunta y por opción
- Participación por votante (sólo en nominal)
Para completar
Modelos en blanco para completar.
Formularios vacíos, en PDF y en Word donde corresponde, para llenar a mano o en la computadora cuando todavía no llevás la cuenta con un sistema. Ninguno de estos cuatro es un documento que emite CONSO — son la base para armar el tuyo.
PDF y Word
Certificado de deuda
Para dejar por escrito cuánto debe una unidad, con capital e intereses.
PDF y Word
Rendición de cuentas
Ingresos, egresos y saldo de un período, listos para completar.
Recibo de expensas
Un recibo simple en una sola hoja, para completar a mano.
Planilla de expensas
Una fila por unidad, con coeficiente, saldo, pago y deuda.
Página por página
Qué hay en cada página de la liquidación.
Los mismos números marcan la imagen y la lista: cada uno señala dónde vive esa sección en el PDF.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Página 1 de 4
- 1Encabezado — quién administra, qué edificio y los dos vencimientos del período. Página 1.
- 2Remuneraciones al personal y cargas sociales — sueldo, antigüedad y aportes del encargado (Art. 10 inc. d y e, Ley N° 941). Página 1.
- 3Pagos del período por suministros, servicios, abonos y seguros — cada gasto del mes, agrupado por rubro, con proveedor y comprobante (Art. 10 inc. e y f, Ley N° 941). Páginas 1 y 2.
- 4Notas — los juicios del período; si no hay, el documento lo dice así (Art. 10 inc. h, Ley N° 941). Página 2.
- 5Estado financiero — saldo anterior, ingresos y egresos del mes, hasta el saldo al cierre. Con la sección activa (viene activada por defecto), se imprime siempre (Art. 10 inc. c, Ley N° 941). Página 2.
- 6Entidad bancaria — el banco donde el consorcio tiene la cuenta, con sus movimientos del período (Art. 10 inc. i, Ley N° 941). Página 3.
- 7Estado patrimonial — disponibilidades, deudas y patrimonio neto al cierre. Entre las deudas entran tanto las facturas de proveedor impagas como los gastos devengados del período que todavía no se pagaron ni tienen factura. Se imprime solo cuando el administrador declaró los saldos bancarios del período; si no los declaró, la sección no aparece (Art. 10 inc. c, Ley N° 941). Página 3.
- 8Estado de cuenta y prorrateo — el detalle de cada unidad funcional: saldo, pago, deuda e interés simple sobre el capital adeudado. Página 4.
- 9Formas de pago — CBU, alias y datos de la cuenta para depositar o transferir. Página 4.
Por dentro
Cómo generamos estos PDF.
Normativo
- El art. 10 de la Ley 941 (CABA) pide, inciso por inciso, lo que tiene que traer la rendición de cuentas: estado financiero y patrimonial (inc. c), remuneraciones y cargas sociales del personal (inc. d), pagos por suministros y servicios (inc. e), abonos y seguros (inc. f), los juicios del período (inc. h) y la entidad bancaria (inc. i). Cada uno tiene su lugar fijo en la liquidación, con la cita del artículo impresa debajo del título de la sección.
- El recibo de expensas imprime «Ley N° 13.512» como cita de la propiedad horizontal, aunque esa norma fue derogada en 2015: hoy la figura está regulada por los arts. 2037 a 2072 del Código Civil y Comercial. Trae dos talones con el mismo monto: uno para el propietario y otro, según si el edificio liquida bajo el modelo Mis Expensas, para el gobierno de la ciudad o para la Administración.
- Cuando el edificio tiene habilitado el QR de la Disposición DI-2024-1146, la liquidación lo imprime con el enlace al portal del vecino y el PIN de acceso. Si no está habilitado, esa franja no aparece — no es el caso de la muestra de esta página.
Ingeniería
- Los montos se guardan y se imprimen en centavos enteros — nunca en punto flotante — para que la suma de las partes cierre siempre con el total.
- El interés por mora se calcula simple, sobre el capital adeudado, según el art. 770 del Código Civil y Comercial: sin anatocismo, es decir, sin intereses sobre intereses.
- Al enviar un período, los importes por unidad (saldo, pago, deuda, intereses) quedan sellados en un snapshot: es lo que recibieron los propietarios, y no se reescribe después. El Estado Financiero se congela recién al cerrar el período; la sección de Fondos, en cambio, recalcula sobre los movimientos de caja vigentes cada vez que se reimprime. Las diferencias se acomodan en el período siguiente.
- Los once documentos comparten tipografía y marca: no hay una liquidación con una letra y un recibo con otra.
Al día
Cuando cambia la norma, cambia el documento.
Estos modelos no son capturas de pantalla que envejecen en una carpeta: los genera el mismo código que emite los PDF de los edificios reales. Cuando una ley, una disposición o una escala salarial cambia lo que el papel tiene que decir, cambia el generador — y esta vitrina se rehace con él, con las fechas y los importes del período nuevo. Seguir la norma es trabajo nuestro, no una tarea que le pasamos al administrador.
Cambios recientes que ya están en estos PDF
01
Decreto 407/2026
— el recibo de haberes imprime el costo total del empleador: cada contribución patronal con su alícuota y la base sobre la que se calculó.
02
Ley 27.802
— la reforma del art. 139 de la Ley de Contrato de Trabajo eliminó la obligación del doble ejemplar del recibo de sueldo. CONSO sigue emitiendo ORIGINAL y DUPLICADO igual, uno para cada parte.
03
Ley 941, art. 10 inc. c
— el pasivo del estado patrimonial suma los gastos devengados del período que todavía no se pagaron, no sólo las facturas de proveedor impagas.
04
Disposición DI-2024-1146
— la liquidación imprime el QR con el enlace al portal del vecino en los edificios que lo tienen habilitado.
13
Seguí por acá.
Liquidación de expensas
Cómo arma CONSO la liquidación de cada mes, con sus intereses y su prorrateo.
Plantillas y modelos de texto
Convocatoria, nota de liquidación, intimación y aviso, en texto para copiar.
Guías de normativa
Ley 941, artículo 770 del CCyCN y la escala SUTERH, explicados paso a paso.
14
Preguntas sobre estos documentos.
¿Estos PDF son de un edificio real?
No. Los datos son ficticios —"Edificio Modelo", "Administración Modelo" y vecinos con nombres inventados—; sirven para mostrar la estructura y el diseño de cada documento, no para tomar sus números como referencia.
¿Todos los documentos que emite CONSO están en esta página?
Sí, los once que emite para una administración. Hay dos que no vas a encontrar acá, y los dos son de Conso Academy —se emiten fuera de todo consorcio, para quien cursa—: el certificado del curso, que no se publica como muestra porque tendría que inventar un alumno y llevaría un código de verificación que no verifica nada; y las fichas de una página que cierran cada módulo, que son la descarga reservada a quien completó ese módulo (publicar la muestra de una hoja sería publicar la hoja entera). Rendición de cuentas anual está en el plan del registro de documentos y se sumará a esta vitrina cuando salga.
¿Qué relación tiene la liquidación con la Ley 941?
Trae los rubros y estados que pide el art. 10, inciso por inciso: estado financiero y patrimonial, remuneraciones y cargas sociales, pagos por suministros y servicios, abonos y seguros, juicios y entidad bancaria. Lo que la Ley 941 le exige al administrador como persona —inscripción en el RPA, declaración jurada anual, capacitación— sigue siendo suyo: CONSO no lo presenta ni lo reemplaza.
¿El estado patrimonial siempre aparece en la liquidación?
No. Se imprime solo cuando el administrador declaró los saldos bancarios del período. Si no hay saldos declarados, la sección no aparece — nunca se completa con un cero para simular un dato que nadie confirmó.
¿Por qué el recibo de expensas tiene dos talones?
El talón cita «Ley N° 13.512», la norma histórica de propiedad horizontal — derogada en 2015 y reemplazada por los arts. 2037 a 2072 del Código Civil y Comercial, donde vive hoy esa regulación. Hay un talón para el propietario y otro que dice «gobierno de la ciudad» cuando el edificio liquida bajo el modelo Mis Expensas, o «Administración» si no, con el mismo monto en los dos.
¿Cómo se calculan los intereses que aparecen en estos documentos?
Interés simple sobre el capital adeudado, según el artículo 770 del Código Civil y Comercial. No hay anatocismo: intereses sobre intereses está prohibido.
¿Puedo personalizar estos documentos para mi edificio?
La estructura y la tipografía son las mismas para todos los edificios. Lo que cambia por edificio son los datos: el logo, los rubros habilitados, el QR de la DI-2024-1146 y el orden de algunas secciones de la liquidación.
¿Estos modelos se actualizan cuando cambia una ley?
Sí, y no a mano: las muestras se regeneran desde el mismo código que emite los documentos reales, así que un cambio normativo que toca el PDF de un edificio toca también el modelo que ves acá. Por eso las fechas y los períodos de estas muestras se mueven: cada regeneración las trae al período vigente.
¿Puedo descargar estos PDF de muestra?
Sí, cada vista previa enlaza al PDF completo. Son los mismos archivos que genera CONSO, con datos de ejemplo en lugar de los de tu edificio.
¿Y si este mes liquidás tranquilo?
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