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Los documentos que emite CONSO, abiertos para mirar.
Nueve PDF con datos de ejemplo: la liquidación completa, los recibos, la intimación, los sueldos del personal y las convocatorias. Cada vista previa abre el PDF real — el mismo archivo que le llega al vecino o al encargado.
Los datos de estos PDF son ficticios. Sirven para mostrar la estructura y el diseño de cada documento, no para tomar sus números como referencia.
Nueve documentos
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01 · Liquidación de Expensas
Liquidación de Expensas
El cierre del mes: el detalle completo de gastos, el prorrateo por unidad y el estado de cuenta, listo para enviar a los propietarios y presentar al consejo. Tiene cuatro páginas.
Qué exige la ley: es el documento donde aterrizan los incisos del art. 10 de la Ley 941 (rendición de cuentas), y donde se aplica el interés simple del art. 770 del CCyCN sobre la deuda de cada unidad. Más abajo está el desglose completo, página por página.
Secciones
- Encabezado con datos del consorcio, la administración y los vencimientos
- Remuneraciones al personal y cargas sociales
- Pagos del período por rubro: suministros, servicios, abonos y seguros
- Notas, con los juicios del período
- Estado financiero
- Entidad bancaria
- Estado patrimonial, cuando el administrador declaró los saldos
- Estado de cuenta y prorrateo por unidad
- Formas de pago
02 · Recibo de Expensas
Recibo de Expensas
El comprobante que recibe cada propietario: lo que debía, lo que pagó y los dos vencimientos del período. Una página por unidad.
Qué exige la ley: propiedad horizontal — hoy regulada por los arts. 2037 a 2072 del Código Civil y Comercial (la Ley 13.512 que da título al talón fue derogada en 2015). Trae dos talones con el mismo monto: uno para el propietario y el otro, según el modelo de liquidación del edificio, para el gobierno de la ciudad o para la Administración.
Secciones
- Datos de la administración y del edificio
- Datos de la unidad: propietario, piso/dpto y UF
- Conceptos: saldo anterior, pago, deuda, intereses, expensas comunes, gastos particulares y redondeo
- Totales con el primer y el segundo vencimiento
- Talón para el gobierno de la ciudad (o para la Administración, en los edificios que no liquidan bajo el modelo Mis Expensas)
- Talón para el propietario
03 · Recibo de Pago
Recibo de Pago
Confirma que un pago quedó registrado: unidad, propietario, período, monto, fecha y medio de pago.
Qué exige la ley: no responde a un artículo puntual. Es el comprobante interno que respalda cada cobro imputado a una unidad.
Secciones
- Encabezado del consorcio
- Referencia del pago
- Unidad y propietario
- Período, monto, fecha de pago y medio de pago
04 · Comprobante de Gasto
Comprobante de Gasto
El respaldo de cada gasto cargado al mes: la contracara de lo que después aparece agrupado por rubro en la liquidación.
Qué exige la ley: no tiene un artículo propio. Es el comprobante que sostiene los importes que sí pide el art. 10 inc. e y f de la Ley 941 en la liquidación.
Secciones
- Fecha y categoría
- Proveedor y descripción
- Monto y número de factura
05 · Intimación de Pago
Intimación de Pago
El reclamo formal antes de evaluar una acción judicial por falta de pago.
Qué exige la ley: da un plazo de 72 horas para regularizar la deuda. El monto adeudado que muestra usa el mismo interés simple del art. 770 del CCyCN que el resto de los documentos.
Secciones
- Datos de la administración
- Fecha, lugar y destinatario
- Unidad y monto adeudado, en números y en letras
- Plazo para regularizar
- Firma
06 · Hoja de Cobranzas
Hoja de Cobranzas
La planilla de trabajo del mes para quien cobra: todas las unidades con su importe, en una sola hoja.
Qué exige la ley: es una herramienta operativa, no un documento que pida una norma puntual.
Secciones
- Datos de la administración y del consorcio
- Listado de unidades con propietario e importe
- Observaciones por unidad
- Total general
07 · Recibo de Haberes
Recibo de Haberes
El recibo de sueldo del personal del edificio, mes a mes.
Qué exige la ley: Ley N° 20.744 (Ley de Contrato de Trabajo), con el contenido mínimo del art. 140. El doble ejemplar (ORIGINAL y DUPLICADO) era exigencia del art. 139 hasta la reforma de la Ley 27.802 (marzo de 2026), que la eliminó y admite la copia fiel en papel o la firma digital; CONSO sigue emitiendo los dos ejemplares, uno para el empleador y otro para el empleado.
Secciones
- Datos del empleado: legajo, CUIL, categoría y antigüedad
- Sueldo bruto, con el detalle de haberes y descuentos
- Sueldo neto, en números y en letras
- Composición de los aportes: seguridad social, INSSJP y obra social
08 · Libro de Sueldos
Libro de Sueldos
El resumen del período con todos los empleados del edificio en una sola hoja: bruto, deducciones y neto de cada uno.
Qué exige la ley: acompaña el registro laboral que pide la Ley N° 20.744 para el personal del edificio. No reemplaza el libro de sueldos rubricado: es el resumen que arma CONSO con los datos de cada recibo.
Secciones
- Encabezado del edificio y período
- Tabla por empleado: CUIL, función, bruto, deducciones y neto
- Totales y cantidad de empleados
09 · Convocatoria a Asamblea
Convocatoria a Asamblea
La citación a la asamblea, con fecha, lugar, orden del día y los dos horarios de convocatoria.
Qué exige la ley: los dos horarios —primera y segunda convocatoria— responden a lo que fija el reglamento de copropiedad de cada edificio, no a un artículo único común a todos los consorcios.
Secciones
- Datos de la administración y del consorcio
- Fecha, lugar y horarios de ambas convocatorias
- Orden del día, numerado
Página por página
Qué hay en cada página de la liquidación.
Los mismos números marcan la imagen y la lista: cada uno señala dónde vive esa sección en el PDF.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
- 1Encabezado — quién administra, qué edificio y los dos vencimientos del período. Página 1.
- 2Remuneraciones al personal y cargas sociales — sueldo, antigüedad y aportes del encargado (Art. 10 inc. d y e, Ley N° 941). Página 1.
- 3Pagos del período por suministros, servicios, abonos y seguros — cada gasto del mes, agrupado por rubro, con proveedor y comprobante (Art. 10 inc. e y f, Ley N° 941). Páginas 1 y 2.
- 4Notas — los juicios del período; si no hay, el documento lo dice así (Art. 10 inc. h, Ley N° 941). Página 2.
- 5Estado financiero — saldo anterior, ingresos y egresos del mes, hasta el saldo al cierre. Se imprime siempre (Art. 10 inc. c, Ley N° 941). Página 2.
- 6Entidad bancaria — el banco donde el consorcio tiene la cuenta, con sus movimientos del período (Art. 10 inc. i, Ley N° 941). Página 3.
- 7Estado patrimonial — disponibilidades, deudas y patrimonio neto al cierre. Se imprime solo cuando el administrador declaró los saldos bancarios del período; si no los declaró, la sección no aparece (Art. 10 inc. c, Ley N° 941). Página 3.
- 8Estado de cuenta y prorrateo — el detalle de cada unidad funcional: saldo, pago, deuda e interés simple sobre el capital adeudado. Página 4.
- 9Formas de pago — CBU, alias y datos de la cuenta para depositar o transferir. Página 4.
Por dentro
Cómo generamos estos PDF.
Normativo
- El art. 10 de la Ley 941 (CABA) pide, inciso por inciso, lo que tiene que traer la rendición de cuentas: estado financiero y patrimonial (inc. c), remuneraciones y cargas sociales del personal (inc. d), pagos por suministros y servicios (inc. e), abonos y seguros (inc. f), los juicios del período (inc. h) y la entidad bancaria (inc. i). Cada uno tiene su lugar fijo en la liquidación, con la cita del artículo impresa debajo del título de la sección.
- El recibo de expensas imprime «Ley N° 13.512» como cita de la propiedad horizontal, aunque esa norma fue derogada en 2015: hoy la figura está regulada por los arts. 2037 a 2072 del Código Civil y Comercial. Trae dos talones con el mismo monto: uno para el propietario y otro, según si el edificio liquida bajo el modelo Mis Expensas, para el gobierno de la ciudad o para la Administración.
- Cuando el edificio tiene habilitado el QR de la Disposición DI-2024-1146, la liquidación lo imprime con el enlace al portal del vecino y el PIN de acceso. Si no está habilitado, esa franja no aparece — no es el caso de la muestra de esta página.
Ingeniería
- Los montos se guardan y se imprimen en centavos enteros — nunca en punto flotante — para que la suma de las partes cierre siempre con el total.
- El interés por mora se calcula simple, sobre el capital adeudado, según el art. 770 del Código Civil y Comercial: sin anatocismo, es decir, sin intereses sobre intereses.
- Al enviar un período, los importes por unidad (saldo, pago, deuda, intereses) quedan sellados en un snapshot: es lo que recibieron los propietarios, y no se reescribe después. El Estado Financiero se congela recién al cerrar el período; la sección de Fondos, en cambio, recalcula sobre los movimientos de caja vigentes cada vez que se reimprime. Las diferencias se acomodan en el período siguiente.
- Los nueve documentos comparten tipografía y marca: no hay una liquidación con una letra y un recibo con otra.
Seguí por acá.
Liquidación de expensas
Cómo arma CONSO la liquidación de cada mes, con sus intereses y su prorrateo.
Plantillas y modelos de texto
Convocatoria, nota de liquidación, intimación y aviso, en texto para copiar.
Guías de normativa
Ley 941, artículo 770 del CCyCN y la escala SUTERH, explicados paso a paso.
Preguntas sobre estos documentos.
¿Estos PDF son de un edificio real?
No. Los datos son ficticios —"Edificio Modelo", "Administración Modelo" y vecinos con nombres inventados—; sirven para mostrar la estructura y el diseño de cada documento, no para tomar sus números como referencia.
¿Todos los documentos que emite CONSO están en esta página?
Sí, los nueve que están activos hoy. Certificado de deuda y rendición de cuentas anual figuran en el registro de documentos como "planned" y todavía no generan PDF, así que no están en esta vitrina.
¿Qué relación tiene la liquidación con la Ley 941?
Trae los rubros y estados que pide el art. 10, inciso por inciso: estado financiero y patrimonial, remuneraciones y cargas sociales, pagos por suministros y servicios, abonos y seguros, juicios y entidad bancaria. Lo que la Ley 941 le exige al administrador como persona —inscripción en el RPA, declaración jurada anual, capacitación— sigue siendo suyo: CONSO no lo presenta ni lo reemplaza.
¿El estado patrimonial siempre aparece en la liquidación?
No. Se imprime solo cuando el administrador declaró los saldos bancarios del período. Si no hay saldos declarados, la sección no aparece — nunca se completa con un cero para simular un dato que nadie confirmó.
¿Por qué el recibo de expensas tiene dos talones?
El talón cita «Ley N° 13.512», la norma histórica de propiedad horizontal — derogada en 2015 y reemplazada por los arts. 2037 a 2072 del Código Civil y Comercial, donde vive hoy esa regulación. Hay un talón para el propietario y otro que dice «gobierno de la ciudad» cuando el edificio liquida bajo el modelo Mis Expensas, o «Administración» si no, con el mismo monto en los dos.
¿Cómo se calculan los intereses que aparecen en estos documentos?
Interés simple sobre el capital adeudado, según el artículo 770 del Código Civil y Comercial. No hay anatocismo: intereses sobre intereses está prohibido.
¿Puedo personalizar estos documentos para mi edificio?
La estructura y la tipografía son las mismas para todos los edificios. Lo que cambia por edificio son los datos: el logo, los rubros habilitados, el QR de la DI-2024-1146 y el orden de algunas secciones de la liquidación.
¿Puedo descargar estos PDF de muestra?
Sí, cada vista previa enlaza al PDF completo. Son los mismos archivos que genera CONSO, con datos de ejemplo en lugar de los de tu edificio.