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Entregá el edificio.
Nosotros ponemos en marcha el consorcio.
La obra termina y aparecen 40, 80 o 120 propietarios con preguntas, reclamos y la primera expensa. CONSO carga las unidades y los coeficientes, ordena la documentación, conecta a los propietarios por WhatsApp y portal, y deja al administrador operando desde el primer día. Tu equipo de posventa vuelve a la obra siguiente.
Del final de obra al primer mes de expensas
Cuatro momentos. Ninguno se resuelve con un ZIP y un Excel.
Hoy la entrega se arma con planillas, carpetas y un grupo de WhatsApp que nadie quiere administrar. CONSO reparte los mismos pasos en el orden en que pasan de verdad.
90 días antes
El consorcio existe antes de la posesión
Unidades, coeficientes del reglamento, propietarios y documentación entran desde tu planilla o el PDF que ya tenés. Se revisan una vez y quedan.
Entrega
Cada propietario recibe una puerta, no un grupo
Portal, WhatsApp del consorcio y documentos del edificio activos el día que se entregan las llaves. Los reclamos entran por ahí, con unidad, fecha y fotos.
Primeras expensas
La primera liquidación sale con los números de verdad
Gastos, proveedores de obra que siguen, seguros y sueldo del encargado ya cargados. El administrador revisa y firma; no arma nada de cero.
Administración estable
Vos salís de la operación. Nada se pierde en el camino
El administrador sigue en el mismo sistema. La desarrolladora conserva acceso de solo lectura a los edificios que entregó, mientras lo necesite.
Tres formas de entrar
Software, puesta en marcha, o las dos cosas con administrador.
Depende de qué tengas resuelto. Lo que no cambia: el edificio se carga una sola vez y el administrador trabaja sobre lo que ya está.
Ya tienen administrador
Software
Damos de alta el edificio en CONSO, sumamos al administrador que eligieron y lo dejamos operando con su equipo. Se paga por unidad funcional, como cualquier edificio: $2.950 por unidad al mes, IVA no incluido.
Quieren llegar con todo cargado
Puesta en marcha
Además del software, nosotros cargamos unidades, coeficientes, propietarios, documentación y proveedores, activamos los canales y acompañamos la primera liquidación. Se cotiza por edificio, según unidades y estado de la información.
Todavía no eligieron administrador
Puesta en marcha + administrador
Todo lo anterior, y les presentamos administradores independientes que trabajan con CONSO, elegidos por zona, tamaño de cartera y registro en su jurisdicción. Ustedes eligen; el edificio ya está listo, sea quien sea.
Para el que compró
El día que recibe las llaves ya tiene a quién escribirle.
La última impresión de tu marca no la da el render: la da el primer mes viviendo ahí. Con CONSO el propietario entra a un portal con su unidad, sus expensas, los documentos del edificio y un WhatsApp que contesta, en lugar de buscar el teléfono de alguien de la obra.
- Su unidad y su coeficiente, ya cargados a su nombre.
- Reglamento, planos y manuales del edificio para descargar.
- Reclamos con número, fecha, fotos y respuesta: nada se pierde en un chat.
- La expensa, cuando llega, se lee en el celular y se informa el pago desde ahí.
Posventa
Lo que es de la obra y lo que es del consorcio, por escrito.
Sin un canal, todo llega a la desarrolladora: la filtración, la luminaria del SUM y la pregunta por la expensa. Con un canal, cada reclamo entra una sola vez, con unidad, fecha y fotos, y queda registrado quién lo tomó y qué se respondió.
Cuando llega el momento de discutir una garantía, hay historial y no memoria: qué se reclamó, cuándo y qué se hizo. La desarrolladora lo ve de solo lectura, con el mismo detalle que el administrador. Quién responde por cada cosa lo define el reglamento y la ley; CONSO deja el rastro para que nadie tenga que reconstruirlo.
Preguntas de desarrolladoras.
¿Quién designa al primer administrador de un edificio nuevo?
El reglamento de propiedad horizontal, que redacta la desarrolladora antes de las escrituras, nombra al primer administrador. Ese mandato es provisorio: la primera asamblea lo confirma o elige a otro. Podés nombrar a un administrador independiente desde el reglamento y llegar a esa asamblea con el consorcio funcionando, en lugar de administrarlo vos hasta que alguien lo reclame.
¿Desde cuándo se pagan expensas y quién paga las unidades sin vender?
Las expensas empiezan cuando existe el consorcio y hay gastos comunes que repartir, con independencia de cuántas unidades se escrituraron. Las unidades que todavía son de la desarrolladora pagan expensas como cualquier otra, por su coeficiente. Por eso conviene que la primera liquidación salga con los números reales y no con una estimación: es la desarrolladora la que más unidades tiene en ese momento.
¿Qué documentación tenemos que entregar?
Lo que el administrador necesita para operar: reglamento con la tabla de coeficientes, planos, manuales y garantías de equipos, pólizas vigentes, contratos de mantenimiento que siguen (ascensores, bombas, incendio) y la lista de propietarios con sus datos de contacto. Todo eso queda en el archivo del edificio, accesible para el administrador y para los propietarios según corresponda.
¿Podemos elegir nosotros al administrador?
Sí. Si ya tienen uno, lo sumamos al edificio. Si no, les presentamos administradores independientes que trabajan con CONSO, elegidos por zona, tamaño de cartera y registro en su jurisdicción; ustedes eligen. Ninguno es empleado de CONSO: el contrato es entre el consorcio y el administrador.
¿Qué acceso mantiene la desarrolladora después de la entrega?
Acceso de solo lectura a los edificios que entregó: reclamos, documentos, unidades y expensas, sin poder cargar ni modificar nada. Cada ingreso queda registrado. Lo definen juntos con el administrador y se puede retirar cuando ya no haga falta.
¿Cuánto tiempo lleva dejar un edificio listo?
Con la planilla de unidades y el reglamento en mano, la carga se hace en una llamada; el resto de la semana se usa para revisar coeficientes, cargar documentos e invitar a los propietarios. Conviene empezar entre 60 y 90 días antes de la entrega para que los canales estén activos el día de la posesión.
Contanos qué edificio entregás
Cinco datos y te decimos cómo lo pondríamos en marcha.
Con el proyecto, las unidades y la fecha armamos una propuesta concreta para ese edificio: qué se carga, cuándo y quién lo administra. Te escribimos el mismo día hábil para coordinar una llamada.
Si preferís hablar primero, el WhatsApp del hero llega al mismo equipo.
¿Y si este mes liquidás tranquilo?
Si estás por entregar un edificio, contanos cuál y te mostramos cómo quedaría listo antes de la posesión.
30 días gratis · Sin tarjeta · Precio público
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