La deuda de expensas de cada unidad pasa sola de un mes al otro, con los intereses por mora que fijó el consorcio: interés simple sobre el capital, nunca interés sobre interés. El recordatorio sale en un clic, la intimación de pago sale sola después del segundo vencimiento y el certificado de deuda se arma con el detalle mes por mes. ¿Tenés un vecino moroso este mes? Más abajo te armamos el aviso para mandarle.
Un plan de pagos para firmar y la lista de pasos, del primer aviso al juicio.
¿Vas a juicio?Bajá el modelo de certificado de deuda
Poné la deuda y los meses de atraso. Te armamos el aviso con la cuenta, listo para mandarle por WhatsApp.
Mora con el detalle mes a mes, prorrateo, sueldo, aguinaldo y vacaciones. Sin registrarte.
Qué tasa cobrar, cuándo intimar y cuándo prescribe. Con el artículo al lado.
El propietario queda en mora el mismo día del vencimiento, sin que nadie lo intime (art. 886 del Código Civil y Comercial), y desde ahí corren los intereses. Si no paga, sigue la intimación, el certificado de deuda y el juicio ejecutivo. La deuda queda pegada a la unidad aunque la venda.
No hay una tasa legal para las expensas: vale la que fija el reglamento o la asamblea (art. 768). Se cobra sobre el capital, sin sumar intereses a la deuda mes a mes (art. 770), y si es desproporcionada el juez la puede bajar (art. 771).
No hay un modelo oficial ni un plazo legal. La intimación no crea la mora, que ya existe: ordena el reclamo y deja prueba. Por eso conviene que detalle capital e intereses y que salga por un medio que deje constancia, como la carta documento.
Muchas veces cobra antes que el juicio y sin costas. Las cuotas se calculan con interés simple, y el convenio tiene que quedar firmado y por escrito, con qué pasa si deja de pagar.
Es el papel con el que el consorcio va a juicio. Lo firma el administrador, lo aprueba el consejo de propietarios si existe, y es título ejecutivo (art. 2048). Por eso el juicio ejecutivo no discute si se debe: discute el certificado.
A los dos años (art. 2562 inc. c), y el plazo corre mes por mes, desde que vence cada expensa. Los cinco años que circulan son del Código viejo, derogado en 2015.
Copiloto IA
Te contesta con el saldo de hoy de cada unidad, del que más debe al que menos.
¿Quién debe en Santa Fe 3421?Vos · 09:40
Hoy deben 6 unidades, $ 2.645.421,21 en total. Las dos más altas:
2B y 4C no pagaron nada en julio. El recordatorio les sale desde Pagos, en un clic.
Comparamos 11 plataformas argentinas, criterio por criterio. Precio, cobranza, liquidación e IA.
Ver la comparativaNo, los mandás vos: a una unidad o a todos los deudores juntos, en un clic. Sale por WhatsApp, por el portal o por email, según los contactos de la unidad. A quien no debe no le llega, y la misma unidad no recibe dos en 24 horas.
Esa sí sale sola. Pasado el segundo vencimiento, CONSO arma la intimación con capital e intereses, le adjunta el PDF y la manda por email a los contactos de la unidad, una sola vez por período. Para que salga, el edificio tiene que tener cargado el segundo vencimiento.
Sí, la cargás por edificio con la que fija el reglamento o la asamblea. Siempre se calcula sobre el capital: CONSO no suma intereses sobre intereses.
Sí. Desde la unidad emitís el certificado con la deuda mes por mes y los intereses, y lo bajás en PDF. Si hay meses que ya prescribieron o que están en juicio, te avisa antes de emitirlo.
Sí. Cargás el juicio con carátula, juzgado y expediente, pasás la deuda de la unidad al juicio y anotás cada novedad.
Sí, por el WhatsApp del edificio: el asistente le contesta su saldo y por qué meses es. Si ya pagó, le manda el comprobante ahí mismo y vos lo confirmás.
Traé la última liquidación y miramos juntos cómo queda cada cuenta.
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