Conciliación automática de pagos
La conciliación bancaria del consorcio cruza cada crédito del extracto con la unidad que pagó. Se hace por reglas, de la prueba más fuerte a la más débil, y se frena cuando la prueba no alcanza: un pago imputado a la unidad equivocada es peor que uno pendiente.
- Un cobro que ya cargastemismo importe, misma fecha
- El aviso del vecinoel pago que informó con su comprobante
- Quién transfieresi ya pagó antes por esa unidad
- El importe exactoigual al total de una sola unidad
- Los centavossolo acotan, no deciden
Conciliación bancaria en Excel, paso a paso
Medios de pago para expensas
El vecino puede pagar por transferencia, débito automático, una red de cobranza como SIRO, Rapipago o Pago Fácil, una billetera con QR o en efectivo. Para la administración la diferencia está después: cuánto cuesta saber quién pagó.
TransferenciaDifícil sin referenciaDébito automáticoLlega identificadoRed de cobranzaLlega con referenciaBilletera QRLlega identificadoEfectivoDepende del recibo
Los seis medios de pago, comparados
¿Cuándo se considera moroso a un propietario?
Si la expensa tiene fecha de vencimiento (en el reglamento, en una decisión de asamblea o en la liquidación), la mora es automática: empieza con el solo paso del tiempo, sin intimar antes (art. 886 del Código Civil y Comercial). Sin fecha fijada, el plazo es tácito (art. 887). La carta documento no pone en mora a quien ya está en mora: sirve como prueba.
Pasa el vencimientoSin pago
Desde ese momentoMora
Y correnIntereses
Control de morosos en Excel
Una planilla de control de morosos necesita dos hojas. En pagos, cada cobro con fecha de acreditación, unidad, período, importe y medio. En morosos, los días de atraso, el interés simple sobre el capital y el total reclamable. La nuestra trae las dos, con las fórmulas armadas, y se baja gratis.
Hoja Pagos7 columnasHoja MorososInterés simpleTasaLa de tu reglamento
Bajar la planilla gratis
Cómo controlar morosos en Excel
Acuerdo de pago por deuda de expensas
Un plan de pagos firmado es un reconocimiento de deuda y por eso interrumpe la prescripción (art. 2545). Las cuotas llevan interés simple sobre el capital, nunca interés sobre interés (art. 770), y cada pago se imputa primero a intereses y después a capital (art. 903).
Por escritoFirma el propietarioInterésSimplePrescripciónSe interrumpe
Cómo armar el convenio, con un ejemplo
