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Honorarios de administrador de consorcios — agosto y septiembre de 2026
En Argentina no existe un arancel legal para el administrador de consorcios: ninguna ley ni decreto fija un monto obligatorio. La tabla vigente para agosto y septiembre de 2026 es una referencia sugerida por la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (CAPHyAI) — también se la escribe CAPHAI —, y el honorario real se pacta entre el administrador y la asamblea de propietarios. Qué incluye ese honorario y qué se factura aparte está en cuánto cobra un administrador de consorcios.
Fuente: circular de honorarios de CAPHyAI · Verificado el 2026-09-12 · Vigente hasta el 2026-09-30
Cómo se lee
Clase de edificio, tramos por U.F. y unidades complementarias
La clase (D, C, B, A, A1 o A2) depende de los servicios y amenities del edificio, no la elige el administrador. Cada clase tiene un honorario base hasta 20 unidades funcionales (U.F.); por cada unidad que supera ese piso se suma el importe del tramo correspondiente, que baja a medida que crece el edificio. Las unidades complementarias —cocheras, guardacoches, bauleras— cuentan al 50 % de una U.F.
01
Honorario base, hasta 20 U.F.
| Clase | Tipología | Hasta 20 U.F. |
|---|---|---|
| D | Vivienda social por programas oficiales | $ 468.000 |
| C | Servicios comunes | $ 578.000 |
| B | Servicios centrales (calefacción, climatización) | $ 708.000 |
| A | Hasta 2 amenities | $ 933.200 |
| A1 | 3 o más amenities | $ 1.157.000 |
Clase A2 — Complejos y torres
CAPHyAI publica para esta clase un valor único de $ 5.722.000, que su propia tabla rotula «hasta 200 U.F.»: la cámara no publica tramos ni valores diferenciados por encima de esa cifra.
02
Tramos por unidad funcional adicional
Importe por U.F. que se suma al honorario base a partir de la unidad 21, por clase de edificio.
| Tramo (unidades) | D | C | B | A | A1 |
|---|---|---|---|---|---|
| 21-40 | $ 21.600 | $ 26.600 | $ 28.400 | $ 29.500 | $ 32.500 |
| 41-50 | $ 18.200 | $ 22.000 | $ 27.000 | $ 28.000 | $ 29.500 |
| 51-60 | $ 16.200 | $ 19.400 | $ 23.700 | $ 26.600 | $ 27.700 |
| 61-70 | $ 15.000 | $ 17.400 | $ 22.400 | $ 24.700 | $ 26.700 |
| 71-80 | $ 13.300 | $ 15.800 | $ 19.200 | $ 23.700 | $ 24.900 |
| 81-100 | $ 11.300 | $ 14.300 | $ 17.500 | $ 22.000 | $ 23.700 |
| 101+ | $ 9.900 | $ 11.300 | $ 14.300 | $ 19.100 | $ 20.100 |
03
Aranceles adicionales
Gestiones puntuales que la cámara arancela aparte del honorario mensual.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Certificado de expensas | $ 99.000 |
| DDJJ laborales, previsionales, fiscales y judiciales (c/u) | $ 156.000 |
| RPA Ley 941, DDJJ anual | $ 203.000 |
| RPA DI 2024-1146, gestión de QR/link | $ 52.000 |
| RPA, escaneo mensual | $ 99.000 |
| Contestación de oficios | $ 99.000 |
| Asamblea extraordinaria | $ 99.000 |
| Mediación, por audiencia | $ 124.000 |
| Convenio de pago | $ 155.000 |
| Depósito por embargo de sueldos | 10 % con un mínimo de $24.000 |
| Gestión ante AFIP | $ 43.000 |
| DDJJ de registro de empleadores (CABA) | $ 186.000 |
| Certificación de servicios ante ANSES | $ 266.000 |
| Liquidación de siniestros ante ART | $ 78.000 |
| Activación de siniestro, art. 27 CCT | $ 260.000 |
| Rendición de cuentas final y traspaso | $ 259.000 |
Qué queda afuera
Notas de la fuente
- Las unidades complementarias (cocheras, guardacoches, bauleras) se computan al 50 % de una U.F.
- Los honorarios no varían por zona dentro de la misma ciudad.
- Los montos no incluyen IVA, impuestos provinciales, servicios de computación ni comisión por gestión de cobranzas.
- La clase A2 (complejos y torres) se publica con un valor único que la tabla rotula «hasta 200 U.F.», sin tramos por unidad adicional.
Los montos no incluyen IVA, impuestos provinciales, servicios de computación ni comisión por gestión de cobranzas de expensas.
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Esta página es una referencia informativa a partir de la tabla que publica CAPHyAI: no reemplaza lo que se pacte en la asamblea de cada consorcio. Esto es información general, no asesoramiento legal. Verificado el 2026-09-12.