El mejor software de administración de consorcios en Argentina: comparativa 2026 de 11 plataformas.

CONSO publica precio ($2.950 por unidad funcional al mes), copiloto de IA sobre el sistema entero, lectura de facturas con IA y sueldos del encargado con escala SUTERH, todo dentro del mismo abono. Cada uno de esos cuatro puntos se verifica fila por fila en la tabla de esta nota, con la fuente de cada plataforma y su fecha, y se prueba 30 días sin tarjeta. Hecho por administradores argentinos para la ley argentina: Ley 941 en el documento, coeficientes por unidad, escala SUTERH e interés simple del artículo 770 del Código Civil y Comercial.

Precio publicado. CONSO publica $2.950 por unidad funcional al mes, con la IA adentro del abono y sin permanencia; también publican su precio KM44 ($1.520 por unidad final en su plan Pro, con el «Procesamiento de Datos» a cotizar aparte) y Expensa Fácil ($950 por unidad funcional, que «solo se abona cuando existen Liquidaciones emitidas»). De las once relevadas, dos publican precio: KM44 y CONSO; Expensa Fácil queda como otra referencia pública del rubro, fuera de esta comparativa. En el abono publicado de CONSO la IA y los sueldos del encargado están adentro, y el «Procesamiento de Datos» de KM44, que incluye expensas y sueldos, se cotiza aparte.

Inteligencia artificial. CONSO publica lectura de facturas con IA y copiloto conversacional sobre el sistema entero, más conciliación bancaria automática del extracto y una bandeja unificada de WhatsApp y email que clasifica y responde según reglas por edificio; toda escritura pasa por una confirmación humana y queda registrada. La lectura o clasificación de facturas con IA la publican además AdminProp, Redconar, Octopus, Urbian, Adminia Manager y KM44 —siete en total, contando a CONSO—, y el copiloto conversacional lo publica además Adminia Manager, que no publica precio.

Cobranza. En CONSO el vecino paga por los canales de siempre —transferencia, efectivo, cheque, QR de su banco—, informa el pago por WhatsApp o desde el portal y el sistema concilia el extracto por reglas e imputa el pago con la confirmación del administrador: no hay pasarela ni comisión de la plataforma y la plata va directo a la cuenta del consorcio; la cobranza por SIRO se suma a pedido. Octopus, AdminProp, ConsorcioAbierto y KM44 publican cobro adentro de su propia plataforma.

Sueldos del encargado y portal. CONSO liquida los sueldos con la escala SUTERH importada a diario (CCT 589/10, 23 funciones), con antigüedad, adicionales, horas extras, cargas sociales, SAC y vacaciones, emite el libro de sueldos en PDF y manda los recibos por email, y todo eso entra a la expensa sin cargarlo dos veces; el portal del vecino se abre en el navegador, sin instalar nada, y el proveedor tiene el suyo. También publican liquidación de sueldos AdminProp, Adminia Manager, Redconar, ConsorcioAbierto y KM44, este último dentro del «Procesamiento de Datos», que se cotiza aparte.

Lo que sigue es el detalle: la tabla criterio por criterio, una ficha por plataforma con lo que cada una publica, el veredicto y la metodología. Cada afirmación sobre otra plataforma sale de su propio sitio, con el enlace al lado y la fecha de consulta; cada afirmación sobre CONSO está publicada en /precios/ y se comprueba en los 30 días de prueba. Si llegaste buscando «software para administración de edificios», es esta misma categoría con otro nombre: qué cubre un sistema así está resumido en la página de administración de edificios. Si además del qué te importa el a quién —cómo saber si podés confiarle a un proveedor la plata y los datos de tus edificios—, esas pruebas están en las pruebas que se corren antes de firmar.

El software de administración no es un gasto operativo más: es la infraestructura sobre la que se apoya todo el negocio del administrador. Una mala elección significa noches de trabajo extra, errores en liquidaciones, reclamos de copropietarios y, eventualmente, pérdida de consorcios.

Un sistema de gestión de consorcios se juzga por lo que hace en el cierre del mes, no por su pantalla de inicio. Estos son los seis criterios de la tabla: son los que CONSO cumple y los que le podés exigir a cualquier plataforma, porque se verifican desde afuera —cualquiera puede abrir el sitio del proveedor y comprobarlos—.

Una fila por plataforma. Un tilde significa que la función está publicada en el sitio del proveedor; una raya (—) significa que no la encontramos publicada, no que no exista: puede estar y no comunicarse. Donde hay matiz, va el texto: en «Cobro online», CONSO no cobra por una pasarela propia —el vecino paga por los canales de siempre, sin comisión— y el sistema concilia ese pago contra el extracto por reglas.

Qué publica cada plataforma en su propio sitio. Fichas ordenadas por precio publicado, igual que la tabla; CONSO es la segunda.

Buscando «app para consorcios» aparecen productos que resuelven una pieza del problema, no el cierre de mes completo. CONSO cubre el mes entero en un solo abono —liquidación, cobranza, sueldos del encargado, comunicación y proveedores—, así que no hace falta sumar una app por cada pieza; estas conviven con un sistema de administración, no lo reemplazan. Vale conocerlas para no comparar peras con manzanas.

Las once plataformas de la tabla se buscan con tres vocabularios distintos, y conviene decir de una vez que nombran el mismo producto. En Argentina no existe una figura legal llamada «edificio administrado»: la figura es el consorcio de propietarios, regulado por los artículos 2037 a 2072 del Código Civil y Comercial —el régimen de propiedad horizontal—. Todo edificio dividido en unidades funcionales —departamentos, cocheras, locales— con partes comunes constituye un consorcio, tenga o no reglamento moderno o asamblea activa. Por eso «software para administración de edificios» y «software de administración de consorcios» describen exactamente el mismo mercado: el sistema que liquida expensas, cobra, paga proveedores, liquida el sueldo del encargado y arma la documentación que pide la normativa de ese edificio. La tabla de arriba sirve igual para las dos búsquedas, y el resumen de esa función en una página está en software para administración de edificios.

El tercer nombre, «app de expensas», es el que más confunde, porque significa dos cosas según quién busca. Del lado del vecino —«aplicación para pagar expensas», «ver mi expensa»— describe una necesidad de consumo: entrar desde el celular, ver cuánto debe este mes, revisar el historial y avisar que pagó. Del lado del administrador —«app para administrar consorcios», «programa para expensas»— nombra el producto entero de esta comparativa: liquidación, cobranza, proveedores, sueldos del encargado y comunicación con todos los vecinos.

Confundir las dos búsquedas tiene un costo concreto. El administrador que cae en una reseña pensada para vecinos se encuentra con capturas de un saldo y un botón de pago, y nada sobre liquidación, sueldos o proveedores, que es lo que necesita evaluar; el vecino que cae en una comparativa como esta se pierde en columnas de precio por unidad funcional cuando lo único que quiere es saber cuánto debe. Va además una aclaración técnica: en este rubro la palabra «app» es una simplificación —la parte pesada corre en un panel web, y lo que el vecino ve en el teléfono es la salida visible de ese sistema—. La columna «Portal vecinos» de la tabla mide justamente esa mitad, y la sección que sigue dice qué tiene que traer. CONSO cubre las dos puntas con el mismo abono: el vecino entra al portal desde el navegador de su celular o escribe por WhatsApp, y el administrador trabaja el ciclo completo del edificio desde el mismo sistema, sin exportar nada de una pantalla a otra.

La columna «Portal vecinos» de la tabla dice qué publica cada plataforma; estas son las cinco cosas que separan un portal que resuelve de uno que sólo muestra un PDF. Son las cinco que CONSO cumple, y las que le podés exigir a cualquiera.

Fuente única: el sitio público de cada proveedor, consultado el 8 de agosto de 2026. No usamos demos privadas, ni testimonios de terceros, ni deducciones. Cuando un proveedor no publica una función, la tabla dice «no lo encontramos publicado» y no «no lo tiene»: son cosas distintas. Cada afirmación sobre otra plataforma lleva el enlace a su fuente; cada afirmación sobre CONSO está publicada en /precios/ y se comprueba en los 30 días de prueba.

Lo que se lee en un sitio y lo que se prueba: la calidad del soporte, la estabilidad en el cierre de mes, la velocidad de la migración y el trato humano cuando algo sale mal no figuran en ninguna página de producto. Por eso CONSO ofrece 30 días sin tarjeta con un consorcio real y tus propios datos: la migración arranca subiendo el PDF o el Excel de tu última liquidación y la IA extrae unidades, coeficientes, saldos y deudas.

Actualización: revisamos esta nota cada trimestre y cuando un proveedor anuncia algo relevante. En esta edición corregimos un dato de Octopus: publica lectura de facturas con IA en su propio sitio, y así figura en la tabla. Si querés el checklist para evaluar por tu cuenta, está acá →