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Herramientas · 14 min de lectura

Comparativa: software para administrar consorcios en Argentina (2026).

Once plataformas que operan en el mercado argentino, comparadas por lo que cada una publica en su propio sitio: precio, inteligencia artificial, liquidación de sueldos del encargado, cobranza online y app para vecinos. Actualizada en agosto de 2026.

Equipo CONSO · 13 de mayo de 2026 · datos reverificados el 8 de agosto de 2026

La respuesta corta

Cuál conviene, según qué te importe

Si el precio publicado es tu criterio, hoy solo dos plataformas del rubro lo muestran sin pedirte el teléfono: KM44 ($1.520 por unidad, plan Pro, más $490 de procesamiento de datos) y CONSO ($2.950 por unidad funcional al mes, IVA no incluido, con la IA adentro del abono). Si lo que buscás es inteligencia artificial real, el campo se achicó mucho en 2026: AdminProp, Redconar, Octopus, Urbian, Adminia Manager y CONSO publican lectura de facturas con IA, pero solo Adminia Manager y CONSO publican un copiloto conversacional. Si tu prioridad es que el vecino pague adentro de la app, Octopus, AdminProp, ConsorcioAbierto y KM44 tienen cobro integrado; CONSO no —el vecino paga como siempre e informa el pago—. Si administrás en Córdoba o el interior, mirá también Consorfy y HomeApp, que nacieron ahí.

Lo que sigue es el detalle: la tabla criterio por criterio, una ficha por plataforma con lo que publica y lo que no, y —al final— la metodología, para que puedas discutirla. Esta comparativa la escribimos nosotros, que somos uno de los once. Está hecha para que se pueda verificar: cada afirmación sobre otra plataforma sale de su propio sitio, con el enlace al lado. Y si llegaste buscando «software para administración de edificios», es esta misma categoría con otro nombre: qué cubre un sistema así está resumido en la página de administración de edificios.

Plataformas comparadas

2 de 11

Publican su precio sin pedirte los datos

6 de 11

Publican lectura de facturas con IA

08 · 2026

Fecha de la última verificación

Cómo evaluar software de consorcios

El software de administración no es un gasto operativo más: es la infraestructura sobre la que se apoya todo el negocio del administrador. Una mala elección significa noches de trabajo extra, errores en liquidaciones, reclamos de copropietarios y, eventualmente, pérdida de consorcios.

Antes de comparar producto por producto conviene fijar los criterios. Estos son los seis que usamos en la tabla, elegidos porque son verificables desde afuera —cualquiera puede abrir el sitio del proveedor y comprobarlos—, no porque nos convengan:

Precio público

¿Está el número en el sitio, o hay que dejar el teléfono y esperar un llamado? No es un detalle de marketing: si no publican el precio, no podés armar el costo total de tu cartera antes de sentarte a una demo.

IA en la carga de facturas

Subís el PDF o la foto y el sistema arma el gasto solo: proveedor, importe, fecha. Es la función de IA más extendida del rubro en 2026 y la que más horas devuelve en el cierre de mes.

Copiloto conversacional

Preguntarle al sistema en castellano —«¿cuánto debe el 4.º B?», «armame el gasto de la factura de ascensores»— y que responda o proponga. Es distinto de la lectura de facturas y hoy lo publican muy pocos.

Cobro online integrado

Que el vecino pague adentro de la plataforma: QR propio, link de pago, código de barras. Reduce la morosidad y el trabajo de conciliar, pero suele venir con una comisión por transacción.

Sueldos del encargado

Escala SUTERH/FATERYH, recibo, Libro de Sueldos Digital y F931. Si el sistema no lo hace, lo hacés en otro lado y pagás dos veces: en plata y en doble carga.

App o portal para vecinos

Dónde ve el copropietario su cuenta corriente, su recibo y su deuda sin llamarte. La mitad de los llamados que recibe una administración son consultas que un portal contesta solo.

La tabla, plataforma por plataforma

Una fila por plataforma. Un tilde significa que la función está publicada en el sitio del proveedor; una raya (—) significa que no la encontramos publicada, no que no exista: puede estar y no comunicarse. Donde hay matiz, va el texto.

Plataforma	Precio público	IA en facturas	Copiloto	Cobro online	Sueldos	Portal vecinos
CONSO	$2.950 / UF / mes
Octopus	—		—	QR propio	—	OctoApp
AdminProp	—		—	QR, barras, transf.	SUTERH · UTEDYC · F931
KM44	$1.520 + $490 / unidad	—	—	QR (MP, Ualá, Modo)	SUTERH · LSD · F931
Redconar	—		—	—	Gratis · F931
Adminia Manager	—			QR y links	SUTERH · FATERYH	PWA
Urbian	—		Command Center	—	—
ConsorcioAbierto	—	«IA» sin detalle	—		Empleados
Consorfy	—	—	—	Cupones de pago	—
vecinos360	—	—	—	—	—
ComunidadFeliz	—	—	—	Tarjeta	Chile (Previred)

Verificado el 8 de agosto de 2026 en los sitios públicos de cada proveedor. Si algo cambió o quedó mal reflejado, escribinos y lo corregimos con la fecha a la vista.

Ficha por plataforma

Qué hace bien cada una y qué no publica. El orden no es un ranking: arranca por las dos con más trayectoria en el mercado y sigue por afinidad de propuesta.

Líder histórico · AMBA y Uruguay

Octopus

Fuerte en: escala y trayectoria. Sus relevamientos propios sobre expensas y morosidad los cita la prensa económica nacional. Cobro con QR propio adentro de OctoApp: el vecino paga sin salir de la aplicación.
IA: sí, en facturas. Su sitio dice textualmente «Subí cualquier factura y Octopus la interpreta automáticamente: proveedor, monto, fecha y más».
No publica: precio, duración de la prueba gratis, copiloto conversacional ni IA aplicada a la comunicación con vecinos.
Fuente: octopus.com.ar · comparación detallada Octopus vs CONSO →

≈1.000 administraciones

AdminProp

Fuerte en: cobertura funcional. Publica IA para la carga de gastos («reconocimiento totalmente automático de facturas»), conciliación bancaria, múltiples medios de cobro (QR, código de barras, transferencias identificadas) y liquidación de sueldos con presentaciones F931, SUTERH y UTEDYC.
También: app móvil para encargados con control de accesos, y app personalizable para los vecinos. Migración gratuita en 24 horas, según su sitio.
No publica: precio ni copiloto conversacional.
Fuente: adminprop.net · AdminProp vs CONSO →

Precio publicado

KM44

Fuerte en: transparencia de precio y cumplimiento laboral. Es la única plataforma del rubro, además de CONSO, que publica números: «Consorcios Plan Pro» a $1.520 por unidad (final) y «Procesamiento de Datos» a $490 por unidad, con 14 días de prueba gratuita.
Sueldos completos: «Liquidamos sueldos de encargados (SUTERH/FATERYH) con escalas actualizadas automáticamente» y «generamos recibo de sueldo, Libro de Sueldos Digital y el formulario 931».
Cobranza: recibos con QR compatible con Mercado Pago, Ualá y Modo, con conciliación automática de los pagos hechos por ese QR.
No publica: IA de lectura de facturas ni copiloto. Es la comparación más directa contra CONSO en precio: más barato de etiqueta, sin IA.
Fuente: km44.com.ar · KM44 vs CONSO →

Sueldos sin cargo

Redconar

Fuerte en: el paquete de servicios alrededor del software. Publica «Sistema de Liquidación de Sueldos GRATIS» con recibos y presentación del F931, «carga y parametrización inicial gratuita en 24 hs», WhatsApp integrado sin cargo, impresión y distribución de expensas, y soporte los fines de semana entre el 25 y el 5 —los días que importan.
IA: sí. Publica «IA para subir facturas y comunicados», con lectura y digitalización de comprobantes.
También: app para propietarios, inquilinos y proveedores, y carga automática del costo de amenities con valores diferenciales de fin de semana y feriados.
No publica: precio de lista (sí promociones puntuales) ni copiloto conversacional.
Fuente: redconar.net · Redconar vs CONSO →

IA conversacional

Adminia Manager

Fuerte en: el discurso de IA, el más ambicioso del rubro. Publica un asistente conversacional propio (ADA) que ejecuta acciones, lectura del reglamento de copropiedad con IA, conciliación bancaria automática y atención por WhatsApp con IA. También sueldos SUTERH/FATERYH con escalas actualizadas y portal del propietario como PWA.
El matiz que conviene saber: su propio sitio dice que está «desarrollada en España y diseñada para Argentina». Es una decisión de producto legítima, pero cambia la conversación cuando el problema es una liquidación de agosto y el huso horario del soporte no es el tuyo.
No publica: precio ni prueba gratuita; el acceso es por demo o lista de espera.
Fuente: adminiamanager.com · Adminia Manager vs CONSO →

Prueba sin tarjeta

Urbian

Fuerte en: la operación diaria del edificio —reclamos, proveedores, órdenes de trabajo, comunicación, documentación— más el mes financiero: gastos, liquidación y cobranzas. Ofrece «30 días de Plan Pro gratis. Sin tarjeta de crédito».
IA: en el plan Pro, con «AI Command Center» y detección de anomalías. Publican además un principio que compartimos casi textualmente: «nada crítico se aplica en silencio» —previsualización, confirmación y auditoría en las acciones sensibles.
No publica: precio; su sitio aclara que «los importes se definen en la app según el consorcio».
Fuente: urbian.com.ar · Urbian vs CONSO →

Cobros y pagos sin homebanking

ConsorcioAbierto

Fuerte en: la tesorería. Su propuesta central es «cobros y pagos desde el mismo sistema, sin homebankings ni doble carga», con impacto automático y en tiempo real. Suma liquidación flexible de expensas, múltiples consorcios en una plataforma, gestión de reclamos, agenda de mantenimientos y pólizas con recordatorios.
IA: la nombra como uno de los tres pilares del sistema —«gestión administrativa, gestión financiera e inteligencia artificial»—, pero no publica qué hace concretamente. Es distinto de las plataformas que muestran la función.
También: app para consorcistas con detalle de la expensa y pago en pocos toques.
No publica: precio ni detalle de las funciones de IA.
Fuente: consorcioabierto.com · ConsorcioAbierto vs CONSO →

Córdoba

Consorfy

Fuerte en: simplicidad declarada. Su sitio insiste en que fue «diseñada para ser intuitiva y fácil de aprender, incluso para administradores sin experiencia con sistemas digitales». Cubre gestión de múltiples consorcios, registro de gastos y pagos a proveedores y liquidación de expensas.
App de consorcistas: estado de cuenta de la unidad, generación de cupones de pago, descarga de libre deuda y contactos de emergencia.
Portabilidad: «tendrás la posibilidad de descargar en formato Excel toda la información desde el primer día de tu gestión» —una promesa de salida explícita, poco común en el rubro.
No publica: precio, IA ni liquidación de sueldos. Empresa cordobesa (CONSOR S.A.S., Córdoba capital).
Fuente: consorfy.com · Consorfy vs CONSO →

Comunidad y transparencia

vecinos360

Fuerte en: la vida comunitaria del edificio. Muro de publicaciones, mensajería interna, encuestas y votaciones, reserva de zonas comunes, registro de visitantes y control de invitados, además de cuotas, recibos, morosos y reportes exportables a Excel.
Perfil: es una herramienta regional de gestión de comunidades más que un sistema contable-laboral argentino. Si tu dolor es la convivencia y la transparencia hacia los vecinos, entra en la lista; si es el cierre de mes con SUTERH y F931, no es el producto.
No publica: precio, IA ni sueldos bajo normativa argentina.
Fuente: vecinos360.com

Regional · no opera en Argentina

ComunidadFeliz

Por qué está en la lista: aparece seguido cuando se busca «software de administración de edificios» y conviene aclarar el punto. Es una plataforma sólida —gastos comunes, conciliaciones, proveedores, mantenimiento de espacios comunes, app de residentes con pago con tarjeta y reserva de espacios—, con muy buena reputación en su mercado.
El dato que decide: su sitio menciona operación en Chile, Perú y México. Argentina no aparece. Y sus remuneraciones están «certificadas por Previred», el sistema previsional chileno: no hay SUTERH, no hay F931, no hay Ley 941.
Conclusión honesta: excelente producto para otro país. Para un consorcio argentino no resuelve la parte que más caro cuesta equivocarse.
Fuente: comunidadfeliz.com

La nuestra

CONSO

Precio público: $2.950 por unidad funcional al mes, IVA no incluido, con la IA adentro del abono —no como módulo aparte ni con medidor de consumo—. 30 días de prueba, sin tarjeta.
IA en todo el producto: lectura de facturas, copiloto conversacional sobre el sistema completo, respuestas a vecinos por WhatsApp y email, y migración desde el PDF de tu última liquidación. Toda escritura pasa por una confirmación humana y queda registrada.
Normativa argentina: Ley 941 con las secciones obligatorias bloqueadas por el sistema —el estado financiero y el estado patrimonial no se pueden apagar ni por error, y el estado patrimonial se omite en vez de mostrar un saldo sin declarar cuando el administrador no cargó los saldos bancarios del período—, matrícula del RPA en los recibos, QR de la Disposición DI-2024-1146 impreso en la expensa, interés simple según los artículos 770 y 903 del Código Civil y Comercial, escala SUTERH para sueldos.
Lo que no tenemos: cobro adentro de la plataforma. El vecino paga por los canales de siempre —transferencia, SIRO, QR de su banco— e informa el pago; nosotros conciliamos. Si tu prioridad es el botón de pago propio, otras plataformas de esta lista lo resuelven mejor hoy.
Fuente: precios → · qué ponemos sobre la mesa →

Apps del rubro que no son software de administración

Buscando «app para consorcios» aparecen productos que resuelven una pieza del problema, no el cierre de mes completo. No compiten con las once de arriba: en muchos casos conviven con ellas. Vale conocerlas para no comparar peras con manzanas.

Cobranza

Expensas Pagas

Plataforma de cobro, no de administración: QR, transferencia identificada, débito, red bancaria, Rapipago y Pago Fácil. Publica diez años de mercado y más de 6.700 consorcios. Su modelo es sin costo fijo ni setup, solo comisión por transacción cobrada. Se integra con sistemas de administración, no los reemplaza.

Control de accesos

AccessIn

Fuerte en barrios cerrados: registro de ingresos y egresos en tiempo real, autorización de visitas por el propio residente, comunicación con la administración y reserva de espacios. Declara operación en cinco países y más de 603.500 usuarios conectados —cifra propia, no verificada por nosotros—.

Fondos y votaciones

Korsio

Se posiciona por el lado del control patrimonial: seguimiento en tiempo real del estado del fondo, votaciones digitales con acta, licitaciones privadas entre proveedores y colocación del fondo de reserva. La prensa lo tomó por el ángulo antifraude en consorcios.

Proptech cordobesa

HomeApp

Producto chico y joven —más de 10 administradores, 15 consorcios y 2.500 usuarios activos según la prensa cordobesa—, con foco en expensas, cobranzas y comunicación en un solo lugar. Opera en Córdoba, Buenos Aires y Mendoza. Reporta que cerca del 95% de las expensas se pagan digitalmente dentro de la app.

Cómo se hizo esta comparativa (y sus límites)

Fuente única: el sitio público de cada proveedor, consultado el 8 de agosto de 2026. No usamos demos privadas, ni testimonios de terceros, ni deducciones. Cuando un proveedor no publica una función, la tabla dice «no lo encontramos publicado» y no «no lo tiene»: son cosas distintas y confundirlas sería exactamente el tipo de comparativa que no queremos escribir.

El conflicto de interés, dicho de frente: CONSO es una de las once. Eso hace que esta nota no pueda ser neutral, y no vamos a fingir que lo es. Lo que sí podemos garantizar es que sea verificable: cada afirmación sobre otra plataforma tiene el enlace a su fuente, y cada afirmación sobre CONSO está publicada en /precios/ y se comprueba en 30 días de prueba.

Lo que esta comparativa no mide: calidad del soporte real, estabilidad en cierre de mes, velocidad de la migración y trato humano cuando algo sale mal. Eso no se lee en un sitio: se prueba. Por eso la recomendación final siempre es la misma —pedí probar con un consorcio real, con tus datos, durante un mes, antes de firmar nada.

Actualización: revisamos esta nota cada trimestre y cuando un proveedor anuncia algo relevante. Una corrección de esta edición: hasta la versión anterior dábamos por sentado que Octopus no tenía IA. Es falso, y lo corregimos: publica lectura de facturas con IA desde su propio sitio. Si querés el checklist para evaluar por tu cuenta, está acá →

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el mejor software para administrar consorcios en Argentina en 2026?

No hay uno mejor para todos, y desconfiá de quien te diga que sí. Si tu prioridad es el precio conocido de antemano, KM44 ($1.520 por unidad más $490 de procesamiento) y CONSO ($2.950 por unidad funcional al mes) son las dos que lo publican. Si necesitás inteligencia artificial que trabaje sobre el sistema entero, hoy solo Adminia Manager y CONSO publican copiloto conversacional. Si lo que buscás es que el vecino pague adentro de la app, Octopus, AdminProp, ConsorcioAbierto y KM44 tienen cobro integrado. Y si administrás pocos edificios y venís de Excel, casi cualquiera de la lista es un salto — el criterio pasa a ser cuál te acompaña mejor en la migración.

¿Qué plataformas de consorcios tienen inteligencia artificial de verdad?

En 2026 conviene separar dos cosas. La lectura de facturas con IA —subís el PDF y el sistema arma el gasto— la publican Octopus, AdminProp, Redconar, Urbian, Adminia Manager y CONSO. El copiloto conversacional —preguntarle al sistema en castellano y que responda o proponga acciones— lo publican solo Adminia Manager y CONSO. ConsorcioAbierto nombra la IA como pilar del producto pero no detalla qué hace. La pregunta útil en una demo no es «¿tienen IA?» sino «mostrame la IA haciendo esta tarea con mi factura».

¿Cuánto cuesta un software de administración de consorcios?

Nueve de las once plataformas de esta comparativa no publican precio: hay que dejar los datos y esperar un llamado. Las dos que sí lo publican dan una referencia útil del rango: KM44 cobra $1.520 por unidad en su plan Pro más $490 de procesamiento de datos, y CONSO cobra $2.950 por unidad funcional al mes con IVA no incluido y la IA incluida. Para armar tu costo real, multiplicá por el total de unidades de tu cartera —no de tus edificios— y preguntá siempre tres cosas: si hay costo de alta, si los módulos de IA se cobran aparte y si hay permanencia mínima.

¿Sirve un software regional como ComunidadFeliz para un consorcio argentino?

Para la parte comunitaria, sí: app de residentes, reservas, comunicación y gastos comunes funcionan igual en cualquier país. Para la parte que más caro cuesta equivocarse, no. ComunidadFeliz menciona operación en Chile, Perú y México, y sus remuneraciones están certificadas por Previred, el sistema previsional chileno. Un consorcio argentino necesita escala SUTERH, F931, Libro de Sueldos Digital y cumplimiento de la Ley 941 en CABA: nada de eso está en un producto pensado para otra normativa. Lo mismo vale para cualquier plataforma internacional traducida al español.

¿Vale la pena cambiar de software si ya uso uno?

Depende de qué tan dolorosa sea tu situación actual. Si el sistema actual genera errores en la liquidación, si tu equipo pierde días al mes en tareas repetitivas, si los copropietarios reclaman información que el sistema no muestra — los costos ocultos del software malo son altos. La migración es trabajosa pero se amortiza rápido si la herramienta nueva es realmente superior. Dos preguntas antes de decidir: ¿podés exportar todos tus datos del sistema actual?, y ¿el nuevo te deja probar con un consorcio real, no con datos de muestra, antes de comprometerte?