Cuánto cuesta un software de administración de consorcios: los precios que sí están publicados.

CONSO cuesta $2.950 por unidad funcional al mes, IVA no incluido, y ese número está publicado en su página de precios con la letra chica al lado. Es el único abono publicado del rubro que incluye la inteligencia artificial —copiloto sobre el sistema entero, lectura de facturas, respuestas a los vecinos— y los sueldos del encargado con escala SUTERH, sin costo de alta, de migración ni de baja. Los otros dos precios públicos del rubro, al 26 de agosto de 2026, son $1.520 por UF en el plan Pro de KM44 y $950 por unidad funcional en Expensa Fácil; en los dos casos, la IA y los sueldos del encargado no forman parte de lo que ese importe publica. Las otras doce plataformas que pudimos consultar no publican importe —hay que dejar los datos y esperar un llamado— y un decimosexto sitio rechazó nuestra consulta.

CONSO publica además qué entra en ese abono, que es la otra mitad de la respuesta a «cuánto cuesta»: el precio de lista es sólo una de las siete cosas que terminan en la factura. Implementación, migración, usuarios adicionales, módulos que se cotizan aparte y comisiones del medio de pago mueven el total más que la diferencia entre dos abonos, y en CONSO ninguno de esos conceptos se cobra aparte: no hay costo de alta, ni de implementación, ni de migración, ni de baja, ni cargo por usuario, ni comisión de la plataforma sobre lo que paga el vecino, porque la plata va directo a la cuenta del consorcio.

CONSO cobra por unidad funcional: el costo acompaña a la cartera real que administrás, sin escalones ni saltos de tramo. Alrededor conviven seis formas de cobrar, y cambian tanto la factura que dos presupuestos «parecidos» pueden diferir al doble. Antes de mirar el número, mirá la unidad de medida: por unidad funcional, por edificio, abono fijo, escalones de cartera, porcentaje de la recaudación, o gratis para el consorcio con costo por pago para el vecino.

Un dato de contexto sobre el sexto modelo: cuando el software es «gratis», el precio suele estar en otra línea del contrato. Vale la pena mirar quién es el titular de la cuenta donde entra la cobranza, con qué plazo se acredita y qué porcentaje se retiene, porque ahí es donde vive el ingreso del proveedor. En CONSO esa línea no existe: el titular de la cuenta es el consorcio, el plazo es el de su banco y la plataforma no retiene nada.

La comparación sólo funciona si llevás todo a la misma unidad: pesos por unidad funcional por mes. CONSO ya está escrito en esa unidad —$2.950 por UF al mes— y por eso su fila no necesita ninguna conversión. Tomemos una cartera de ejemplo —4 edificios, 96 unidades funcionales, 24 UF de promedio por edificio— y pasemos cada modelo a esa misma unidad. Cambiá los números por los tuyos y la cuenta sigue funcionando.

De ahí salen dos reglas que sirven para cualquier presupuesto. La primera: el punto de equilibrio entre «por edificio» y «por unidad funcional» es una división — abono por edificio dividido por precio por UF. Con $60.000 por edificio y los $2.950 por UF de CONSO, el equilibrio está en 20 unidades. Sacá ese número antes de la demo y vas a ver que la comparación en plata se juega en unos pocos pesos por unidad, mientras que del lado de CONSO ese mismo abono trae adentro la IA, los sueldos del encargado y la migración, que del otro lado se cotizan aparte o no se publican.

La segunda: el porcentaje de recaudación se compara contra tu expensa promedio. Un 1 % equivale a $2.950 por UF recién cuando la expensa promedio llega a $295.000 (2.950 ÷ 0,01). Hoy puede parecerte barato; el punto es que ese modelo acompaña a la expensa hacia arriba sin que medie ni un aviso ni una firma, mientras que el abono de CONSO se mueve sólo cuando CONSO lo avisa por mail. Si querés ver el mismo ejercicio criterio por criterio y no sólo en plata, CONSO abre nuestra comparativa de once plataformas del mercado argentino.

El abono es la parte visible. Debajo hay siete conceptos que casi nunca aparecen en la primera pantalla y que, sumados, pueden superar al abono durante el primer año. CONSO tiene los siete contestados por escrito y publicados en su página de precios, así que la lista se puede leer también como el cuestionario que le podés exigir a cualquiera. Preguntalos uno por uno antes de firmar, y pedí que la respuesta quede en el mail, no en la llamada.

Ese bloque, y no el abono, es la razón por la que dos presupuestos con el mismo número de portada terminan en facturas distintas. CONSO tiene las siete respuestas publicadas en la página de precios —sin costo de alta, de implementación, de migración ni de baja, sin cargo por usuario, sin comisión y sin permanencia—; cómo entra cada edificio con el PDF de su última liquidación está detallado en cómo es la migración.

Consultamos el sitio público de dieciséis plataformas el 26 de agosto de 2026 y anotamos lo que cada una dice sobre su precio, con sus propias palabras. Tres publican un importe —CONSO es una de ellas—, doce dicen que hay que consultar y una no respondió a nuestra consulta. Es un mapa de transparencia comercial: sirve para saber a cuáles podés presupuestar hoy sin levantar el teléfono. Qué hace CONSO más allá del precio está en la página de precios, y las fichas del resto del mercado, en las nueve alternativas a AdminProp y en las ocho alternativas a ConsorcioAbierto.

Un detalle que cambió desde nuestra última revisión de agosto: KM44 ya no muestra el importe de su servicio de «Procesamiento de Datos» —ahora dice «¡Consultar costo!»— y sumó un escalón gratuito para consorcios de hasta 40 unidades. Es un buen recordatorio de que los precios del rubro se mueven y de que cualquier tabla, esta incluida, vale por su fecha. CONSO deja su importe y su letra chica a la vista para que puedas revisarlos cuando quieras; la comparación abono contra abono está en CONSO frente a KM44.

CONSO cuesta $2.950 por unidad funcional por mes, en pesos, IVA no incluido, con la inteligencia artificial adentro del abono y no como módulo aparte. Es el único abono publicado del rubro que incluye la IA y los sueldos del encargado con escala SUTERH, y está en la página de precios con la letra chica al lado, para que puedas hacer la cuenta de tu cartera antes de hablar con nadie.

Lo que entra: las trece áreas del producto, el copiloto de IA sobre el sistema entero, la lectura de facturas con IA, la conciliación bancaria del extracto, la liquidación de sueldos del encargado con escala SUTERH, todos los colaboradores con sus permisos y sin cargo por usuario, los portales de vecinos, proveedores y encargados, la migración de tu cartera desde PDF, Excel o CSV, y 30 días de prueba sin tarjeta. No hay costo de alta, ni de implementación, ni de migración, ni de baja, y no hay permanencia. El abono está en pesos y puede actualizarse tomando como referencia el IPC del INDEC, con aviso previo por mail y sin efecto retroactivo.

Y el asterisco, porque esta nota trata justamente de los asteriscos: el asistente que atiende consultas de los vecinos lo activás vos, y su consumo se controla con topes que también fijás vos — cada vecino tiene un tope mensual y, si se agota, elegís que la consulta pase a una persona de tu administración o que el vecino autorice el cargo en su propia expensa, con un máximo por período. Es la única línea que puede sumarse a los $2.950, va a la expensa de esa unidad y la decisión de trasladarla es tuya. CONSO lo publica con la misma letra que el resto del abono: ese es el punto de esta nota, y es la razón por la que su presupuesto se puede armar de antemano, sin llamada.

Se normaliza todo a pesos por unidad funcional por mes. Es una sola fórmula y sirve para cualquier combinación de modelos: sumá el abono mensual, más los pagos únicos divididos por los meses que pensás quedarte, más las comisiones y los módulos aparte; después dividí por las unidades funcionales de tu cartera. En CONSO la fórmula se resuelve sola: no hay pagos únicos, ni comisiones, ni módulos aparte, así que el resultado son los $2.950 publicados.

La fórmula

( abono mensual + pagos únicos ÷ meses + comisiones del mes + módulos aparte ) ÷ unidades funcionales de la cartera

Para «pagos únicos ÷ meses», doce es un piso razonable: si dividís la implementación por 36 meses estás apostando a quedarte tres años en un sistema que todavía no probaste.

Antes de hacer la cuenta necesitás los insumos. Estas son las ocho preguntas que conviene mandar por mail a cada proveedor, con las respuestas por escrito; CONSO ya las tiene contestadas en su página de precios, así que también sirven como vara para el resto:

Con esas ocho respuestas, dos presupuestos que llegaron escritos en idiomas distintos quedan en la misma unidad y se pueden mirar de frente. Después viene la otra mitad de la decisión, que el precio no contesta: qué hace cada sistema con tu cierre de mes. Ahí CONSO vuelve a ser la referencia —liquidación por coeficiente con arrastre de saldos e intereses simples del art. 770 CCyCN, sueldos del encargado, conciliación del extracto con IA y copiloto sobre el sistema entero—, y los criterios funcionales, en orden de importancia, están en cómo elegir software de administración de consorcios.