El consorcio como acreedor: cómo iniciar la sucesión del propietario fallecido.

El artículo 694 del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación lo dice en una línea: «los acreedores sólo podrán iniciar el proceso después de transcurridos cuatro meses desde el fallecimiento del causante». El consorcio, acreedor por expensas, entra en esa categoría sin discusión.

Abrir la sucesión no es un trámite decorativo: es lo que produce el interlocutor que el consorcio necesita para cobrar. Sin sucesión abierta no hay declaratoria de herederos, y sin declaratoria no hay contra quién dirigir la ejecución de expensas —recordemos que dirigirla contra el fallecido es nula—.

Si los herederos existen pero no se mueven, el artículo 2289 del Código Civil y Comercial permite intimarlos judicialmente a aceptar o renunciar. Si no aparece ninguno, la herencia se declara vacante y un curador designado por el juez liquida los bienes para pagar las deudas.

• Art. 694 CPCCN

  cuatro meses desde el fallecimiento y el acreedor puede iniciar el sucesorio.

• Art. 2289 CCyCN

  «cualquier interesado» puede pedir que se intime al heredero a aceptar o renunciar.

Porque la alternativa —esperar— tiene un costo medible en meses de prescripción y en deuda que sigue creciendo sin nadie a quien reclamarle.

Tres cosas se desbloquean con el sucesorio abierto. La primera es la legitimación pasiva: aparece la sucesión como parte, y la ejecución de expensas puede dirigirse contra ella sin el riesgo de nulidad. La segunda son las medidas cautelares: con la deuda reconocida en el expediente, el consorcio puede pedir embargo sobre la unidad, que es el bien sobre el que ya tiene privilegio especial por el artículo 2582, inciso a). La tercera es simplemente información: quiénes son los herederos, si hay otros acreedores, qué otros bienes existen.

Y hay un cuarto efecto, menos evidente: abrir la sucesión suele destrabar la negociación. Una familia que dejó la unidad quieta durante dos años reacciona cuando el expediente existe y el departamento no se puede vender ni escriturar sin resolver la deuda.

Vale aclarar lo que abrir la sucesión no hace: no interrumpe por sí sola la prescripción de cada cuota de expensas. Lo que la interrumpe es la demanda por el cobro (art. 2546) o el reconocimiento de la deuda (art. 2545). Son dos relojes distintos y conviene no confundirlos.

El plazo tiene detalles que cambian la fecha real en la que se puede presentar el escrito.

Se cuentan en días corridos, no hábiles: son cuatro meses de calendario desde la fecha de la muerte. El juez puede ampliarlo o reducirlo «cuando las circunstancias así lo aconsejen», según el propio artículo 694; si la unidad está abandonada y la deuda crece rápido, vale la pena pedir la reducción con fundamento.

Y hay un punto que casi nadie menciona: la intervención del acreedor cesa cuando se presenta un heredero o se provee su representación legal, «salvo inacción manifiesta de éstos», caso en el cual los acreedores pueden volver a activar el procedimiento. Es decir: el consorcio no se queda de dueño del expediente, lo empuja. Y si los herederos se presentan y después se duermen, puede volver a empujarlo.

Un detalle de vigencia que conviene tener a mano. El texto del artículo 694 arranca «sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 3314 del Código Civil»: remite a una norma derogada, porque el código procesal no se actualizó cuando cayó el Código de Vélez. El equivalente vigente de aquel artículo 3314 es hoy el artículo 2289 del Código Civil y Comercial, la intimación a aceptar o renunciar. La remisión rota no invalida el plazo de cuatro meses, que se sigue aplicando con normalidad.

En las provincias el plazo hay que buscarlo en el código procesal local, que en general reprodujo la norma nacional con otra numeración. La regla práctica: antes de contar los cuatro meses, confirmar el artículo del código procesal de la jurisdicción del último domicilio del causante, que es donde tramita la sucesión.

Es la herramienta más eficiente del conjunto, porque obliga a definir una situación que de otro modo se estira años.

Tres consecuencias prácticas. La primera: el silencio juega a favor del consorcio. El heredero que ignora la intimación queda como aceptante, y con eso pasa a responder por las deudas de la sucesión en los términos del artículo 2317, es decir hasta el valor de los bienes recibidos.

La segunda: «cualquier interesado» incluye al acreedor. No hace falta ser pariente ni tener vocación hereditaria; alcanza con tener un crédito contra la sucesión, y el certificado de deuda de expensas lo acredita.

La tercera: los nueve días son un piso, no una espera larga. Nada impide, mientras tanto, pedir las medidas necesarias para resguardar derechos, como el propio artículo aclara.

Si en cambio el heredero renuncia, el consorcio no se queda sin nada: la unidad sigue respondiendo, y si no queda ningún aceptante se abre el camino de la vacancia. Distinto es el caso del artículo 2292, que permite a los acreedores del heredero —no del causante— pedir autorización judicial para aceptar la herencia en su nombre «hasta la concurrencia del monto de sus créditos»: le sirve al consorcio sólo por las expensas que ese heredero devengó como poseedor.

Cuando no hay herederos aceptantes, la herencia se declara vacante. El Código no deja el inmueble en el limbo: monta un procedimiento de liquidación.

«ARTICULO 2441.- Declaración de vacancia. A pedido de cualquier interesado o del Ministerio Público, se debe declarar vacante la herencia si no hay herederos aceptantes ni el causante ha distribuido la totalidad de los bienes mediante legados. Al declarar la vacancia, el juez debe designar un curador de los bienes. La declaración de vacancia se inscribe en los registros que corresponden, por oficio judicial.»

Y el artículo siguiente le dice al curador exactamente qué hacer con las deudas:

«ARTICULO 2442.- Funciones del curador. El curador debe recibir los bienes bajo inventario. Debe proceder al pago de las deudas y legados, previa autorización judicial. A tal efecto, a falta de dinero suficiente en la herencia, debe hacer tasar los bienes y liquidarlos en la medida necesaria. Debe rendición de cuentas al Estado o a los Estados que reciben los bienes.»

Traducido al edificio: si la unidad es el único bien y no hay efectivo, la unidad se tasa y se vende, y con el producido se pagan las deudas. Las expensas están entre ellas, y encima con privilegio especial sobre ese mismo inmueble.

Que la vacancia no es un descuento lo dejó dicho la Sala J de la Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil el 9 de noviembre de 2018, en «Consorcio Paraguay 2435/2437 c/ Marenco (sucesión vacante), Horacio César y otro s/ ejecución de expensas»: rechazó bajar los intereses, mantuvo el 36% anual y fundó la tasa en «la trascendencia de las expensas para la vida del consorcio».

El Código Civil y Comercial es nacional, pero quién representa al Estado en la vacancia y qué se hace con el inmueble lo define cada jurisdicción. Dos ejemplos con norma concreta, que es lo que hay que mirar antes de escribir un escrito.

La parte que depende del administrador es enteramente documental, y es la que suele demorar el expediente.

Sobre el costo, sin vender humo: iniciar una sucesión ajena es más caro que ejecutar una deuda. Se justifica cuando la deuda es grande frente al valor de la unidad y cuando ya se probó que por la vía amistosa no hay interlocutor. Para deudas chicas, casi siempre conviene primero agotar la intimación del 2289 contra herederos identificados.

Es el argumento decisivo para no dejar el tema para más adelante. Cada expensa mensual prescribe a los dos años por el artículo 2562, inciso c), contados desde su propio vencimiento. Nada de lo que pasa en el sucesorio detiene ese cómputo por sí mismo.

Una unidad que dejó de pagar en enero de 2024 y cuya sucesión nadie abrió tiene, a esta altura, los períodos más viejos ya fuera de reclamo. No la deuda entera: la punta. Y así, mes a mes.

Por eso el orden que recomiendan los estudios del sector suele ser el inverso al intuitivo: primero asegurar el crédito, después ordenar la sucesión. La demanda de ejecución de expensas dirigida contra la sucesión interrumpe la prescripción (art. 2546); el sucesorio, por sí solo, no. Los detalles de qué suspende y qué interrumpe están en prescripción de la deuda de expensas, y el paso a paso del juicio en juicio ejecutivo por expensas.