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Alternativa a ConsorcioAbierto: ocho opciones reales en Argentina.
Consorcio Abierto cerró el circuito de la plata: cobrar y pagar sin entrar a cuatro homebankings. Si aun así estás buscando a dónde mudarte, el motivo importa más que cualquier ranking, porque cada alternativa resuelve un problema distinto. Estas son las ocho que operan en el mercado argentino, con lo que cada una publica hoy en su propio sitio.
Equipo CONSO · 26 de agosto de 2026
La respuesta corta
Las ocho, en un párrafo
Si ya decidiste irte de ConsorcioAbierto, las alternativas que efectivamente operan en Argentina son: AdminProp (la más grande de las que publican tamaño: 750+ administraciones, sueldos con F931, SUTERH y UTEDYC), Octopus (el líder histórico, con QR propio y lectura de facturas con IA), CONSO (precio público de $2.950 por unidad funcional al mes, con la IA incluida en el abono), KM44 (la única con plan gratis publicado: $0 hasta 40 unidades, $1.520 por UF el plan Pro), Redconar (sueldos con FATERYH y SUTERH, más ocho agentes de IA), Urbian (mantenimiento y órdenes de trabajo, 30 días de prueba sin tarjeta), Adminia Manager (la asistente ADA, por voz o texto) y Consorfy (la más simple, cordobesa). Ninguna hace todo: la que te sirve depende de qué te falta hoy.
Un dato que conviene saber antes de moverte: de las ocho, ninguna publica el circuito completo de cobrar y pagar sin salir del sistema con el alcance que publica ConsorcioAbierto. Varias publican el cobro —QR, código de barras, links de pago—, pero el pago a proveedores desde la misma pantalla es la pieza que su sitio pone en el centro y que las demás no comunican igual.
Esta nota es para el que ya decidió irse y busca a dónde. Si todavía estás evaluando si irte o quedarte, la página que buscás es otra: la comparación punto por punto entre ConsorcioAbierto y CONSO →
01
¿Por qué te querés ir de Consorcio Abierto?
Poné en una frase qué te falta, porque cada motivo lleva a una alternativa distinta y algunos no se resuelven cambiando de proveedor. Aclaración necesaria: no encontramos quejas públicas verificables de administradores sobre ConsorcioAbierto —ni reseñas con volumen ni foros—, así que lo que sigue no son denuncias. Son los cuatro huecos que aparecen al comparar lo que su sitio publica contra lo que publican las demás.
Motivo 01
«No sé cuánto voy a pagar cuando crezca la cartera»
ConsorcioAbierto no publica precio: ofrece prueba y demo en vivo, sin tarifa a la vista. Si tu problema es la previsibilidad del costo, entre estas ocho la lista se reduce a dos: KM44 ($0 hasta 40 unidades, $1.520 por UF el plan Pro) y CONSO ($2.950 por unidad funcional al mes). Las demás también te van a pedir una llamada. En el mercado entero hay una tercera, y los seis modelos de cobro que vas a encontrar están desarmados en cuánto cuesta un software de administración de consorcios.
Motivo 02
«Necesito que la IA haga más que cargar facturas»
Su sitio pone la inteligencia artificial entre los tres pilares del sistema, y lo que describe con detalle es Gastos Flash, que «procesa facturas automáticamente a partir de cargas masivas o correos electrónicos», más sugerencias de conciliación. Si lo que te falta es un copiloto al que le preguntás en castellano o una IA que le conteste a los vecinos, mirá CONSO, Adminia Manager y Redconar.
Motivo 03
«Los sueldos del encargado, con el sindicato adentro»
ConsorcioAbierto publica «4 tipos de liquidación de sueldos con cálculos automáticos», sin nombrar SUTERH, FATERYH, el F931 ni el libro de sueldos digital. Si necesitás ver esos nombres antes de firmar, los publican AdminProp, Redconar, Adminia Manager y CONSO.
Motivo 04
«Quiero poder llevarme mis datos el día que quiera»
En su sitio público no encontramos ni importación desde otro sistema ni exportación de tus datos. Eso no significa que no exista: significa que no está publicado. Es la primera pregunta de la demo, y conviene pedir la respuesta por escrito antes de firmar nada.
Un motivo que no justifica migrar: querer cobrar y pagar desde un solo lugar. Ahí ConsorcioAbierto es de las pocas del mercado que lo publica —«cobros y pagos desde el mismo sistema, sin homebankings ni doble carga de información», con un cobro de expensas que «impacta en tiempo real»— y ninguna de las ocho lo comunica con ese alcance. Si esa es tu prioridad, quedate, o compará solo contra las que también cobran adentro: AdminProp, Octopus y KM44.
Y si tu motivo es el precio, empezá por el número: nuestra tarifa está publicada y se multiplica sola por las unidades de tu cartera, $2.950 por unidad funcional al mes con la IA incluida →
02
Las ocho alternativas, una por una
Todo lo que sigue sale del sitio de cada proveedor, consultado el 26 de agosto de 2026, y está escrito con la formulación que usan ellos. Cuando decimos «no publica», queremos decir exactamente eso: no lo encontramos publicado, no que no exista.
La más grande de las que publican tamaño
AdminProp
Declara 750+ administraciones, 6.500+ edificios, barrios y condominios, y 350.000+ vecinos conectados. Publica liquidación de expensas y sueldos con «presentación de F931, SUTERH, UTEDYC y Rúbrica Digital», conciliación bancaria, generación masiva de recibos de cobro, app móvil para administradores y vecinos, app para encargados con control de accesos, y «migración rápida, gratuita y sin complicaciones» en «menos de 24 horas». De la inteligencia artificial dice que usa «tecnologías avanzadas de Inteligencia Artificial para mejorar la eficiencia», sin detallar en la portada qué hace con ella. No publica precio. Comparación detallada →
El líder histórico
Octopus
Declara +300 administradores. Publica balance automático —«visualizá ingresos, egresos y saldos por consorcio sin cálculos manuales»—, lectura de facturas con IA —«subí cualquier factura y Octopus la interpreta automáticamente: proveedor, monto, fecha y más»—, cobranzas por extracto que «eliminan las conciliaciones manuales», pagos con QR personalizado en la expensa y app de vecinos. Ofrece «probá gratis» sin publicar la duración. No publica precio ni copiloto conversacional. Comparación detallada →
La que escribe esta nota
CONSO
$2.950 por unidad funcional al mes, IVA no incluido, con toda la inteligencia artificial adentro del abono —sin módulos aparte—, sin permanencia y con 30 días de prueba sin tarjeta. Copiloto conversacional sobre el sistema completo, lectura de facturas, respuestas a los vecinos por WhatsApp y email, conciliación del extracto bancario donde la IA propone y vos confirmás, sueldos del encargado con la escala SUTERH, y migración desde el PDF de tu última liquidación. Lo que no tiene, y lo decimos primero: no cobra adentro de la plataforma. El vecino paga por los canales de siempre e informa el pago; nosotros conciliamos. Cómo funciona la conciliación desde el extracto →
La única con plan gratis publicado
KM44
Publica dos planes: Free en «$ 0.- ideal para consorcios hasta 40 UF», con «todas las funciones» y «primer consorcio 100% gratis para administradores profesionales», y Pro en «$ 1.520.- por UF (final)», sin límite de consorcios, transacciones ni usuarios. Aparte vende «Procesamiento de Datos» —«cargamos tus facturas y cobranzas», liquidación de expensas más sueldos— a costo a consultar. Suma liquidación por coeficiente, cálculo automático de punitorios, links de pago dinámicos, portal responsivo del propietario, «Clasificación IA» que clasifica facturas y expensas recurrentes de forma automática, y migración guiada «sin pérdida de datos». Comparación detallada →
La que hace más cosas por vos
Redconar
Es la que más servicios apila alrededor del sistema: expensas, cuentas corrientes, reclamos, app para propietarios y reservas de amenities; liquidación de sueldos «con expertos en consorcios», sindicatos FATERYH y SUTERH, presentación del 931 y libro digital; alquileres con indexación automática y avisos por WhatsApp; red de proveedores verificados con pedido de presupuestos múltiples; y gestoría de matrículas, vinculaciones AGIP/AGC, obleas QR y rúbrica de libros. De la IA dice que está «integrada en cada rincón de la plataforma» y enumera ocho agentes, entre ellos carga y digitalización de facturas, atención de vecinos y generación de comunicados. Puesta en marcha en 24 horas: «migramos tu información». No publica tarifa: «elegí el tipo de operación y consultá los valores vigentes». Comparación detallada →
La del mantenimiento
Urbian
El circuito que mejor tiene armado es el del edificio que se rompe: reclamos, proveedores, presupuestos y órdenes de trabajo, más gastos, liquidación del período, comunicación, documentación y reservas de espacios comunes, con varios consorcios y permisos por rol. Su plan Pro suma el «Command Center IA» con detección de anomalías y resumen de reclamos, bajo un principio poco común en el rubro: «nada crítico se aplica en silencio». Ofrece 30 días de plan Pro gratis sin tarjeta y tres caminos de arranque: convertir el PDF de la liquidación en datos, subir una plantilla de Excel o cargar el consorcio desde cero. No publica precio —se define dentro de la app— ni liquidación de sueldos. Comparación detallada →
La del asistente por voz
Adminia Manager
Su diferencial declarado es ADA, «la asistente con IA de Adminia»: «desde el celular, por voz o por texto, le pedís que cargue gastos» y «ejecuta la acción dentro del sistema» en lugar de mostrar tableros genéricos. Suma lectura del Reglamento de Propiedad Horizontal con IA —«extrae los datos fundamentales»—, conciliación bancaria «con reglas aprendidas», WhatsApp con IA, sueldos SUTERH y FATERYH, y portal del propietario. Su nota legal al pie aclara que es «una plataforma de administración de consorcios desarrollada en España y diseñada para Argentina». No publica precio ni prueba gratis: solicitar demo o solicitar acceso. Comparación detallada →
La más simple
Consorfy
Sistema cordobés, el más liviano de la lista. Publica generación, envío y seguimiento de expensas, carga automatizada de gastos habituales, integración de medios de pago, volantes de pago y una app mobile de consorcistas «ágil y práctica». Es el que menos promete: en su sitio no encontramos mención de inteligencia artificial, ni de liquidación de sueldos, ni de prueba gratuita, ni de precio. Para una cartera chica que hoy vive en una planilla, esa simplicidad puede ser exactamente la virtud. Comparación detallada →
03
Qué publica cada una, en dos tablas
Una fila por plataforma, con ConsorcioAbierto arriba como referencia de lo que estás dejando. Un tilde significa que la función está publicada en el sitio del proveedor; una raya (—) significa que no la encontramos publicada, no que no exista. Donde hay matiz, va el texto. Verificado el 26 de agosto de 2026.
La plata: precio, liquidación y cobro
| Plataforma | Precio público | Liquidación | Conciliación bancaria | Cobro adentro del sistema |
|---|---|---|---|---|
| ConsorcioAbierto | — | Automática si cobrás ahí | Cobros y pagos | |
| CONSO | $2.950 / UF / mes | Con IA, vos confirmás | ||
| AdminProp | — | Recibos masivos de cobro | ||
| Octopus | — | Cobranzas por extracto | QR propio | |
| KM44 | $0 hasta 40 UF · $1.520 / UF | Integración bancaria | Links de pago dinámicos | |
| Redconar | — | — | — | |
| Urbian | — | — | Cobranzas, sin detalle | |
| Adminia Manager | — | Con reglas aprendidas | — | |
| Consorfy | — | — | Medios de pago integrados |
El trabajo: sueldos, IA, vecinos y prueba
| Plataforma | Sueldos del encargado | IA publicada | Portal del vecino | Prueba gratis |
|---|---|---|---|---|
| ConsorcioAbierto | 4 tipos, sin sindicato | Facturas (Gastos Flash) | Sí, sin duración | |
| CONSO | SUTERH · recibo · cargas | Copiloto · facturas · vecinos | 30 días, sin tarjeta | |
| AdminProp | F931 · SUTERH · UTEDYC | Sí, sin detalle | Sí, sin duración | |
| Octopus | — | Lectura de facturas | Sí, sin duración | |
| KM44 | Solo con Procesamiento | Clasificación de facturas | Plan Free hasta 40 UF | |
| Redconar | FATERYH · SUTERH · 931 | Ocho agentes | — | |
| Urbian | — | Command Center IA (Pro) | Comunicación y reservas | 30 días Pro, sin tarjeta |
| Adminia Manager | SUTERH · FATERYH | ADA por voz · reglamento | — | |
| Consorfy | — | — | — |
De cada plataforma solo afirmamos lo que publica en su sitio. Si algo cambió, escribinos y lo corregimos.
Dos criterios que la tabla no puede mostrar. El soporte casi ninguna lo publica con horarios: KM44 promete «soporte prioritario dedicado» en su plan Pro, Redconar habla de «soporte humano» y capacitación uno a uno, y el resto no compromete tiempos por escrito. No se resuelve leyendo sitios: mandá una consulta real un día 28 a la tarde —el peor momento del mes— y medí cuánto tardan en contestarte. Las demos siempre están preparadas; el soporte no.
El tamaño de cartera tampoco: por lo que cada una publica, para un edificio o dos alcanzan Consorfy o el plan Free de KM44; para una administración chica que crece, el precio por unidad de KM44 o de CONSO es lo único que te deja proyectar el costo antes de crecer; para carteras grandes con varios encargados, AdminProp y Redconar tienen el circuito laboral y de gestoría más armado; y si tu cuello de botella son las órdenes de trabajo y los proveedores, Urbian. El panorama completo del mercado, con once plataformas comparadas →
04
Otras tres que miramos (y una que no pudimos)
Existen y operan, pero publican menos y no dan para una ficha comparable. Las dejamos igual, porque una lista honesta incluye lo que revisó y descartó, no solo lo que le conviene.
- Octavo Piso. Consorcios, barrios cerrados y clubes de campo. Publica liquidación de expensas, «liquidás sueldos en forma automática con solo tocar un botón», envío por mail y WhatsApp, portal de vecinos, reclamos, pago a proveedores, reservas de amenities y tres funciones de IA: lectura automática de facturas, validación de la expensa y comunicados a propietarios. No publica precio, ni prueba gratis, ni migración.
- A-Gestión. Sistema online para consorcios, barrios y clubes. Publica liquidación con código QR para ver la planilla en digital, emisión del recibo de sueldos, conciliaciones bancarias, app móvil para propietarios con cuenta corriente y recibos, y búsqueda de deudores con intimación de pago. De la IA publica dos usos concretos: respuesta de emails de los vecinos y ayuda para armar comunicados. No publica precio ni prueba.
- Expensas Online. Publica «liquidación en 3 pasos», conciliación automática, gestión de morosos, proveedores, envío de expensas y app de vecinos con pago y comunicaciones. No menciona inteligencia artificial en ningún lado, ni publica precio ni prueba.
- Simple Solutions. Su sitio devolvió un error 403 el día que lo consultamos, así que no pudimos verificar nada de lo que ofrece. No lo incluimos en la comparación: preferimos un hueco declarado antes que un dato copiado de otro lado.
05
Lo que ConsorcioAbierto hace bien (y conviene no perder)
Una nota sobre alternativas escrita por un competidor tiene una tentación obvia. Hagamos lo contrario: si te vas, estas son las cuatro cosas que estás dejando y que conviene verificar que la alternativa cubra antes de firmar.
- El circuito de la plata, cerrado. «Cobros y pagos desde el mismo sistema, sin homebankings ni doble carga de información», con un cobro de expensas que «impacta en tiempo real». Si administrás quince edificios y cada mes entrás a varios bancos para pagar proveedores, eso no se mide en funciones: se mide en horas por semana.
- La conciliación que no hace falta hacer. Su propia formulación es contundente: «cuando cobrás y pagás desde ConsorcioAbierto, no necesitás conciliar: siempre trabajás con información actualizada», y para las cuentas de afuera «el sistema sugiere coincidencias automáticamente». Antes de irte, medí cuántas horas de conciliación te vuelven encima.
- Carga automática de facturas. Gastos Flash «procesa facturas automáticamente a partir de cargas masivas o correos electrónicos». Es la función que más se extraña cuando desaparece, porque se usa todos los días. Verificá que la alternativa la tenga, y probala con una factura tuya, no con la del demo.
- App de consorcistas instalada. Pago de expensas y reserva de amenities desde el celular del vecino, con años de mercado encima. Cambiar de sistema significa que todos tus vecinos cambian de app: eso tiene un costo de comunicación que conviene presupuestar antes, no descubrirlo después.
Sus números públicos —«mejorá hasta un 40% la cobrabilidad de expensas», «crecé hasta un 32% con el mismo equipo», «ahorrá hasta el 50% del tiempo en la liquidación de expensas»— son declaraciones propias que no podemos verificar. Los citamos como lo que son: lo que ellos dicen de sí mismos, igual que hacemos con lo nuestro.
06
Cómo se cambia de sistema sin romper nada
Lo que frena a la mayoría no es el precio: es la idea de tipear veinte edificios a mano mientras el mes sigue corriendo, y el miedo a que el error lo vea el consorcio y no el proveedor del software. Cuatro cosas que conviene resolver antes de tocar nada.
- Sacá tus datos antes de dar de baja, no después. Padrón de unidades funcionales con propietarios e inquilinos, coeficientes, saldos y deuda por unidad, proveedores con CUIT, movimientos bancarios y legajo del encargado. Sumá los PDF de las últimas doce liquidaciones y los extractos del banco: con eso solo se reconstruye casi todo. Pedí por escrito qué formato de exportación te entregan y en qué plazo — la respuesta forma parte del precio.
- Migrá un edificio, no la cartera. Elegí el más chico y el más ordenado, corrélo en paralelo un mes completo y compará las dos liquidaciones número por número: total del período, saldo de cada unidad funcional, intereses. Si cierran, mudás el resto con confianza; si no cierran, descubriste el problema con un edificio y no con quince.
- Elegí el mes correcto. Nunca en un cierre con aumento de expensas, asamblea, obra nueva o paritaria recién homologada. Un mes tranquilo vale más que cualquier descuento de alta. Y arrancá la carga apenas cerrás un período, no cuando faltan cinco días para el vencimiento.
- No cortes el cobro en el medio. Mientras corrés en paralelo, los vecinos siguen pagando como siempre. El día del cambio real, avisá con una novedad clara en el portal de autogestión y por WhatsApp: qué cambia, qué no cambia y a dónde mandan el comprobante a partir de ahora.
En CONSO el camino corto es el PDF: subís la última liquidación —incluso escaneada—, o un Excel o CSV, hasta cinco edificios de una vez, y el sistema extrae unidades, propietarios, coeficientes, saldos y deudas, además del encargado, los proveedores, los gastos del período y la cuenta bancaria. La tabla se verifica contra el total impreso: si un número no cierra, queda marcado para que lo corrijas en lugar de cargarse en silencio, y el edificio queda operativo recién cuando vos aprobás la importación. Cómo es la migración, paso por paso →
Y si el motivo por el que te vas es el encargado —el recibo, las cargas sociales y cuánto pesa todo eso en la expensa—, ese circuito tiene su propia página: cómo se liquidan los sueldos del encargado adentro del sistema →
07
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor alternativa a ConsorcioAbierto?
Depende del motivo por el que te querés ir. Si es la previsibilidad del costo, entre estas ocho sólo KM44 y CONSO publican tarifa —en el mercado entero hay una tercera, Expensa Fácil, a $950 por unidad funcional—: KM44 arranca en $0 hasta 40 unidades y cobra $1.520 por UF en su plan Pro; CONSO cobra $2.950 por unidad funcional al mes con la IA incluida en el abono. Si necesitás inteligencia artificial más allá de la carga de facturas, mirá CONSO, Adminia Manager y Redconar. Si el dolor son los sueldos del encargado, AdminProp y Redconar publican el circuito laboral más completo. Si es el mantenimiento y las órdenes de trabajo, Urbian. Y si tu prioridad es cobrar y pagar sin salir del sistema, quizá no necesites irte: eso es exactamente lo que ConsorcioAbierto pone en el centro de su producto.
¿Cuánto cuesta ConsorcioAbierto?
No lo publica. Su sitio ofrece una prueba y una demo en vivo, pero no hay tarifa a la vista, y no vamos a inventar un número. Lo que sí se puede hacer es pedirlo en la demo con tres preguntas que lo vuelven comparable: si el precio es por unidad funcional, por consorcio o por administrador; si los módulos de inteligencia artificial y el circuito de cobros y pagos vienen en el abono o se cobran aparte; y qué pasa con la cuota cuando tu cartera pasa de 10 a 50 edificios. Con esas tres respuestas ya lo podés comparar contra las dos que sí publican precio.
¿Consorcio Abierto liquida los sueldos del encargado?
Publica «4 tipos de liquidación de sueldos con cálculos automáticos», sin especificar en su sitio si contempla la escala del CCT 589/10, el F931 ni el libro de sueldos digital. Eso no significa que no lo haga: significa que no está publicado, y es la pregunta exacta para la demo. Si el circuito laboral es tu motivo para irte, AdminProp publica «presentación de F931, SUTERH, UTEDYC y Rúbrica Digital», Redconar publica sindicatos FATERYH y SUTERH con presentación del 931 y libro digital, y Adminia Manager publica sueldos SUTERH y FATERYH.
¿Puedo llevarme mis datos si me voy de ConsorcioAbierto?
En su sitio público no encontramos publicadas las condiciones de salida ni una función de exportación, así que la respuesta hay que pedirla por escrito antes de dar de baja: qué te entregan, en qué formato y en cuánto tiempo. Independientemente de eso, hay un camino que siempre funciona: los PDF de las últimas liquidaciones. Con la liquidación se reconstruyen unidades, propietarios, coeficientes, saldos, deudas, proveedores y gastos del período — es exactamente lo que hace la migración asistida de CONSO. Guardá también los extractos bancarios del último año y el legajo del encargado.
¿Cuándo conviene hacer el cambio de sistema?
Apenas cerrás un período, y nunca en un mes con aumento de expensas, asamblea, obra nueva o paritaria recién homologada. La forma segura es correr un edificio en paralelo durante un mes completo —liquidás en los dos sistemas y comparás totales, saldos por unidad e intereses— y recién después mudar el resto de la cartera. Cualquier proveedor que te empuje a migrar todo de golpe está optimizando su calendario, no el tuyo.