El mejor software para administración de edificios en Argentina (2026).

Cobro con QR propio

Octopus

• Publica: cobro con QR propio adentro de OctoApp, para que el vecino pague sin salir de la aplicación.
• IA: en facturas. Su sitio dice que interpreta automáticamente proveedor, monto y fecha de cualquier factura subida.
• No publica: precio ni copiloto conversacional.
• Fuente: octopus.com.ar · si venís evaluando salir de Octopus, tenemos aparte alternativas a Octopus en Argentina con el detalle de cada opción.
• Qué cambia con CONSO: el precio está a la vista antes de hablar con nadie —$2.950 por unidad funcional al mes— y el vecino paga por los canales de siempre, sin comisión de la plataforma, con la conciliación del extracto hecha por IA. Además CONSO publica copiloto de IA sobre el sistema entero y 30 días de prueba sin tarjeta.

Varios medios de cobro

AdminProp

• Publica: IA para carga de gastos, conciliación bancaria, varios medios de cobro —QR, código de barras, transferencias identificadas— y liquidación de sueldos con presentaciones F931, SUTERH y UTEDYC.
• También: app móvil para encargados con control de accesos.
• No publica: precio ni copiloto conversacional.
• Fuente: adminprop.net
• Qué cambia con CONSO: el abono de CONSO está publicado e incluye lo que acá hay que cotizar por teléfono. La IA de CONSO no se queda en la factura: llega al copiloto conversacional sobre el sistema entero y a la respuesta al vecino por WhatsApp, y los sueldos del encargado se liquidan con la escala SUTERH importada a diario adentro del mismo abono.

Plan Free hasta 40 UF

KM44

• Publica: «Consorcios Plan Pro» a «$ 1.520.-» por unidad (final), mientras que el «Procesamiento de Datos» figura sin importe, con un «¡Consultar costo!»; suma un «Plan Free» a «$ 0.-» para consorcios de hasta 40 UF, sin tarjeta.
• Sueldos, cotizados aparte: los sueldos del encargado van dentro del «Procesamiento de Datos» —«Liquidación de Expensas + Sueldos»—. No publica Libro de Sueldos Digital ni F931.
• Cobranza: QR compatible con Mercado Pago, Ualá y Modo, con conciliación automática.
• IA: se presenta como «Administración Exponencial con Inteligencia Artificial» y publica «Clasificación IA» de facturas y gastos recurrentes. No publica copiloto conversacional.
• Fuente: km44.com.ar
• Qué cambia con CONSO: CONSO cuesta $2.950 por unidad funcional y ese abono incluye lo que acá se cotiza aparte o no se publica: sueldos del encargado con escala SUTERH, copiloto de IA sobre el sistema entero, respuestas a los vecinos por WhatsApp y migración desde el PDF de la liquidación anterior. Contando esas horas, la diferencia de abono se paga sola.

Sueldos sin cargo

Redconar

• Publica: sistema de liquidación de sueldos gratis con recibos y presentación del F931, carga y parametrización inicial gratuita en 24 horas, WhatsApp integrado sin cargo, soporte los fines de semana entre el 25 y el 5.
• IA: publica IA para subir facturas y comunicados.
• No publica: precio de lista ni copiloto conversacional.
• Fuente: redconar.net
• Qué cambia con CONSO: en CONSO los sueldos del encargado no son un servicio aparte que haya que pedir. Están adentro del abono, se calculan con antigüedad, adicionales, horas extras, cargas sociales, SAC y vacaciones sobre la escala SUTERH importada a diario, salen en libro de sueldos PDF y recibos por email, y entran a la expensa sin cargarlos dos veces. Y el precio de CONSO está publicado.

IA conversacional

Adminia Manager

• Publica: un asistente conversacional propio (ADA) que ejecuta acciones, lectura del reglamento de copropiedad con IA, conciliación bancaria automática y atención por WhatsApp con IA. Sueldos SUTERH/FATERYH.
• Origen: su propio sitio dice que está «desarrollada en España y diseñada para Argentina».
• No publica: precio ni prueba gratuita; el acceso es por demo o lista de espera.
• Fuente: adminiamanager.com
• Qué cambia con CONSO: las dos publican copiloto conversacional, y CONSO es la única de las ocho que combina copiloto de IA sobre el sistema entero con precio publicado —$2.950 por unidad funcional al mes— y sueldos del encargado con escala SUTERH en el mismo abono, y se prueba 30 días sin tarjeta, sin lista de espera. CONSO está hecho por administradores argentinos para la ley argentina: Ley 941, coeficientes por unidad, escala SUTERH e interés simple del artículo 770 del Código Civil y Comercial.

Prueba sin tarjeta

Urbian

• Publica: la operación diaria del edificio —reclamos, proveedores, órdenes de trabajo, comunicación, documentación— además del mes financiero, y 30 días de Plan Pro sin tarjeta.
• IA: en el plan Pro, con detección de anomalías.
• No publica: precio; su sitio aclara que los importes se definen en la app según el consorcio.
• Fuente: urbian.com.ar
• Qué cambia con CONSO: CONSO también da 30 días sin tarjeta, y además publica el precio con el que vas a seguir después de la prueba. La operación diaria en CONSO arranca en la bandeja unificada de WhatsApp y email: la IA clasifica y responde según las reglas de cada edificio, detecta emergencias, transcribe los audios, lee las fotos y convierte el reclamo en orden al proveedor, con aprobación humana para las acciones.

Cobros y pagos sin homebanking

ConsorcioAbierto

• Publica: cobros y pagos desde el mismo sistema, sin homebankings ni doble carga, con impacto automático en tiempo real.
• IA: la nombra como uno de los tres pilares del sistema, sin publicar qué hace concretamente.
• No publica: precio ni detalle de las funciones de IA.
• Fuente: consorcioabierto.com
• Qué cambia con CONSO: CONSO saca el homebanking del medio por el otro lado y sin comisión: el pago que informa el vecino se cruza con el extracto bancario mediante IA y se imputa solo, y la plata queda en la cuenta del consorcio. Del lado de la salida están el calendario de pagos a proveedores y cheques, el portal del proveedor y las facturas por email leídas con IA. En CONSO la IA está publicada función por función, con el precio al lado.