Alternativas a Octopus en Argentina: CONSO y 7 opciones más (2026)

Cobro por QR y código de barras

AdminProp

Publica IA para la carga de gastos con reconocimiento automático de facturas, conciliación bancaria, cobro por QR, código de barras y transferencias identificadas, y sueldos con F931, SUTERH y UTEDYC, aunque el circuito laboral figura entre sus «Servicios Adicionales», cada uno con un «COTIZAR AHORA» y sin precio. Suma app de encargados con control de accesos y migración gratuita en 24 horas. No publica precio ni copiloto conversacional en su sitio. En CONSO los sueldos del encargado no se cotizan aparte —están adentro del abono de $2.950 por unidad funcional—, el vecino paga por los canales de siempre y la conciliación del extracto con IA imputa el pago sin comisión de la plataforma. Y si el sistema que estás dejando es este y no Octopus, el recorrido inverso está en alternativas a AdminProp. Comparación detallada →

Plan gratuito hasta 40 UF

KM44

Según su sitio, $1.520 por unidad en su plan Pro, precio final, con un «Plan Free» a $0 para consorcios de hasta 40 UF. Liquidación por coeficiente, mora y cobranzas, portal del propietario, recibos con QR compatible con Mercado Pago, Ualá y Modo, y sueldos del encargado dentro de su «Procesamiento de Datos», que se cotiza aparte. Publica «Clasificación IA» de facturas, no copiloto conversacional. CONSO cuesta $2.950 por unidad funcional y ese abono incluye lo que KM44 cotiza aparte o no publica: sueldos del encargado con escala SUTERH, copiloto de IA sobre el sistema entero, respuestas a los vecinos por WhatsApp y migración desde el PDF de la liquidación anterior. Contando esas horas, la diferencia de abono se paga sola. Comparación detallada →

Sueldos como servicio

Redconar

Liquidación de sueldos sin cargo con F931 y gestiones sindicales, parametrización inicial gratuita en 24 horas, WhatsApp integrado sin costo, impresión y distribución de expensas, app para propietarios, inquilinos y proveedores, amenities con tarifa diferencial, y soporte los fines de semana entre el 25 y el 5. Publica IA para subir facturas y comunicados. No publica tarifa base en su sitio, solo promociones. En CONSO los sueldos del encargado con escala SUTERH están adentro del abono: se calculan con antigüedad, adicionales, horas extras y cargas sociales, salen el libro de sueldos en PDF y los recibos por email, y el gasto entra a la expensa sin cargarlo dos veces ni esperar a un tercero. Comparación detallada →

Cobros y pagos desde el sistema

ConsorcioAbierto

Su propuesta central es cobrar y pagar desde el mismo sistema, sin entrar a distintos homebankings ni cargar dos veces. Liquidación flexible, múltiples consorcios, reclamos, agenda de mantenimientos, pólizas con recordatorios y app de consorcistas con pago en pocos toques. Nombra la IA como pilar, sin publicar qué hace con ella. No publica precio en su sitio. En CONSO el circuito de la plata se cierra sin pasarela: el vecino informa el pago por WhatsApp o el portal, la conciliación bancaria del extracto con IA lo imputa contra la unidad, el calendario de pagos a proveedores y cheques ordena la salida, y cada edificio tiene su cuenta y su caja, más Mi Caja. La plata queda en la cuenta del consorcio y no paga comisión de plataforma. Comparación detallada →

Órdenes de trabajo y mantenimiento

Urbian

Reclamos, proveedores, presupuestos, órdenes de trabajo, comunicación y documentación, más gastos, liquidación y cobranzas. Plan Pro con AI Command Center y detección de anomalías, y 30 días gratis sin tarjeta. Publica el principio «nada crítico se aplica en silencio». No publica precio en su sitio —se define en la app— ni liquidación de sueldos. En CONSO ese mismo principio está en el producto: toda acción de la IA pasa por aprobación humana del administrador, el reclamo del vecino se convierte en orden al proveedor desde la misma bandeja, el proveedor tiene su propio portal y la IA detecta las emergencias. Y a diferencia de Urbian, CONSO publica su precio y liquida los sueldos del encargado con escala SUTERH adentro del abono. Comparación detallada →

Asistente conversacional propio

Adminia Manager

Asistente conversacional propio (ADA) que ejecuta acciones por voz o texto, lectura del reglamento de copropiedad con IA, conciliación automática, WhatsApp con IA 24/7, sueldos SUTERH/FATERYH y portal del propietario como PWA. Su sitio aclara que está «desarrollada en España y diseñada para Argentina». No publica precio ni prueba gratuita. CONSO está hecho por administradores argentinos para la ley argentina —Ley 941, coeficientes por unidad, escala SUTERH, interés simple del art. 770 CCyCN—, publica su precio y se prueba 30 días sin tarjeta con un edificio real, sin llamada previa. Comparación detallada →

Sistema web cordobés

Consorfy

Sistema web cordobés pensado para administradores sin experiencia con sistemas digitales. Múltiples consorcios, gastos, pagos a proveedores y liquidación de expensas, con app de consorcistas que genera cupones de pago y libre deuda. Promete la descarga de toda la información en Excel desde el primer día. No publica precio, IA ni sueldos en su sitio. CONSO también es simple de arrancar —subís el PDF de la última liquidación y la IA arma el edificio— y exporta a Excel cada listado; además publica su precio, trae el copiloto de IA adentro del abono y, si algún día te vas, te llevás todo: sin permanencia. Comparación detallada →

1. Sacá tus datos primero. Antes de dar de baja nada, exportá todo lo que puedas del sistema actual: padrón de unidades y propietarios, coeficientes, saldos, deudas por unidad, proveedores, movimientos bancarios. Guardá también los PDF de las últimas liquidaciones — con eso solo CONSO reconstruye casi todo.
2. Migrá un edificio, no la cartera. Elegí el más chico y el más ordenado, corrélo en paralelo un mes completo dentro de los 30 días de prueba de CONSO y compará las dos liquidaciones número por número.
3. Elegí el mes correcto. Nunca en un cierre con aumento de expensas, asamblea o paritaria nueva. Un mes tranquilo vale más que cualquier descuento de alta.

• Que el vecino pague sin vueltas. Octopus cobra con QR propio adentro de OctoApp. En CONSO el vecino paga por transferencia, efectivo o cheque, informa el pago por WhatsApp o desde el portal, y la conciliación bancaria del extracto con IA lo imputa contra su unidad para que el administrador confirme; la plata entra directo a la cuenta del consorcio, sin comisión de la plataforma, y los recordatorios e intimaciones salen solos.
• El portal del vecino, sin instalar nada. En CONSO se abre en el navegador: expensas, PDF por unidad, estado de deuda y reclamos, con la respuesta llegando por WhatsApp al chat que el vecino ya usa. El reclamo se convierte en orden al proveedor, y el proveedor tiene su propio portal.
• La lectura de facturas con IA. Octopus publica que interpreta la factura que le subís. CONSO también la lee —incluidas las que llegan por email—, la carga como gasto del edificio, la reparte por coeficiente en la liquidación y responde sobre todo eso desde el copiloto conversacional, sin salir del sistema.
• El histórico y los números viejos. Subís el PDF de la última liquidación emitida por Octopus, incluso escaneada, y CONSO extrae unidades, propietarios, coeficientes, saldos y deudas, más el encargado, los proveedores, los gastos del período y la cuenta bancaria, verificando la tabla contra el total impreso.
• Lo que se gana. Precio publicado de $2.950 por unidad funcional al mes con la IA adentro, copiloto conversacional sobre el sistema entero, sueldos del encargado con escala SUTERH, fondo de reserva, Ley 941 en el documento con los estados activados por defecto y QR de la DI-2024-1146, votación en asamblea con cómputo por coeficiente, sub-administradores con permisos por área, y 30 días de prueba sin tarjeta ni permanencia.