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La propuesta de administración
La propuesta se lee sin vos delante: tiene que decir quién sos y tu inscripción, qué incluye el honorario y qué no, cómo vas a rendir cuentas y qué hacés el primer mes.
La reunión con el consejo dura una hora. La , en cambio, circula entre propietarios que no te conocen, se compara con otras dos y se lee en voz alta en la asamblea. Tiene que defenderse sola. Lo que prometés ahí es tu mandato: el de un representante legal con carácter de mandatario.
Lo que no puede faltar
Quién sos. Nombre, CUIT, número de inscripción en el registro y la jurisdicción. El certificado del registro lo vas a llevar a la asamblea; en la propuesta, el número alcanza para que lo verifiquen.
Qué incluye el honorario y qué no. La lista concreta: liquidación mensual, sueldos del personal, asambleas ordinarias, certificados de deuda, juicios, trámites ante organismos. Cada renglón, adentro o afuera.
Cuánto y cómo se actualiza. El número, con su criterio. Lo ves en cómo se fijan los honorarios.
Cómo vas a rendir cuentas. La plata del consorcio en una cuenta bancaria a su nombre, nunca en la tuya. Una liquidación por mes, con tu recibo de honorarios adentro, con tu CUIT, tu número de inscripción y tu situación fiscal. Así lo piden la Ley 941 y la Ley 14.701.
Cómo te encuentran. Canales, horarios y un plazo de respuesta que puedas cumplir.
El primer mes. Qué documentación vas a pedirle al administrador saliente y en qué orden. Es el tema del módulo Tomar un consorcio.
Si es tu primer edificio
No tenés referencias de consorcios, y no las inventes. Mostrá lo que sí se puede verificar: un modelo de liquidación con datos ficticios, con el nivel de detalle que vas a entregar; el plan del primer mes; y una referencia real, como el administrador para el que trabajaste. Cómo se ve una liquidación completa, renglón por renglón, lo muestra la liquidación de expensas de CONSO; más ideas de estructura, en qué debe incluir una propuesta de administración.
Ejemplo
La lista de adentro y afuera
Laura arma su propuesta para un edificio de 18 unidades con encargado:
- Incluido en el honorario: liquidación mensual, sueldos y cargas del encargado, una asamblea ordinaria por año, atención por correo y teléfono de lunes a viernes, y el certificado de deuda para cobrar a un moroso.
- Fuera del honorario, a cargo del consorcio: el abogado si hay juicio y las asambleas extraordinarias que se pidan, al precio que la asamblea apruebe al designarla.
Si en marzo quiere cobrar «gestión de inspección de ascensor», no puede: no lo declaró.
Aclaración legalCiudad de Buenos Aires
La Ley 941 te obliga a dejar asentado en el acta de tu designación, en detalle, qué servicios y trámites forman parte de tus honorarios y cuáles encargás a terceros por encima de ellos. Incluir en la liquidación un servicio o trámite que no previste ahí es una infracción. La lista de la propuesta es la que después va al acta: escribila pensando en eso.
Ojo
No prometas que van a bajar las expensas. El grueso son sueldos, servicios y mantenimiento, y la primera liquidación te desmiente. Lo que ofrecés por escrito y la asamblea acepta pasa a ser parte de tu mandato, y lo que anuncies en publicidad también puede obligarte: prometé sólo lo que vas a cumplir.
Puntos clave
Lo que te llevás de este paso.
- Escribí lo que incluye el honorario y lo que no: en CABA eso va al acta de tu designación, y lo que no declaraste no se puede liquidar.
- Los fondos van a una cuenta a nombre del consorcio, y tu recibo de honorarios va dentro de la liquidación.
- Sin edificios anteriores, no inventes referencias: mostrá cómo vas a trabajar, con un modelo y un plan.
Preguntas frecuentes
¿Qué tiene que incluir una propuesta de administración de consorcio?
Tus datos y tu número de inscripción en el registro, qué servicios y trámites incluye el honorario y cuáles se cobran aparte, el honorario y cómo se actualiza, cómo vas a rendir cuentas, en qué cuenta van a estar los fondos, cómo y cuándo te van a poder contactar, y qué hacés en el primer mes.
¿Qué pongo en la propuesta si todavía no administro ningún edificio?
No inventes referencias. Mostrá cómo vas a trabajar: un modelo de liquidación con datos ficticios, el plan del primer mes y quién te puede dar una referencia real, como el administrador para el que trabajaste o tu capacitación. Lo verificable vale más que lo que suena bien.
Preguntas antes de seguir
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Última revisión: octubre de 2026 · Revisado por Equipo de CONSO