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El calendario anual
Pocas fechas las fija una norma para todos: las obleas que vencen el 31 de diciembre y se renuevan hasta el 31 de marzo, y la declaración jurada. El resto es el ciclo propio de cada edificio, y cada vencimiento deja un papel que después se declara.
Ya viste cada obligación por separado. El trabajo real es que ninguna se te pase, y para eso sirve el calendario: pocas fechas comunes, muchos ciclos propios y un papel por cada uno.
Las fechas que fija la norma
En CABA hay un patrón que se repite: las obleas QR de los ascensores, de las instalaciones fijas contra incendio vencen el 31 de diciembre y se renuevan hasta el 31 de marzo. Según el trámite de la Ciudad, las calderas y termotanques grandes siguen el mismo esquema. El primer trimestre es el de las obleas.
La otra fecha es la . En CABA la fija cada año una disposición: la del período 2025 se presenta hasta el 30 de noviembre de 2026. En provincia, el informe anual vence el 31 de marzo, con la información al 31 de diciembre. El trámite completo está en la declaración jurada anual del módulo 1 y en la declaración jurada de la Ley 941 paso a paso.
Los ciclos de cada edificio
El resto no tiene una fecha igual para todos: depende de cuándo se hizo la última vez. Por eso cada edificio tiene su propio calendario:
- Fachada: según la edad del edificio, cada 15 a 4 años.
- Análisis del agua: por lo menos una vez por año. La limpieza, con la frecuencia que fijó el plan en el libro de actas.
- Matafuegos: un año desde la última recarga.
- Curso del personal: cada dos años en CABA, cada año en provincia.
- Seguro integral y ART: en la fecha de cada póliza.
- Conservador del ascensor: un informe por mes en el libro digital.
Cada vencimiento deja un papel
En CABA, la declaración jurada pide el detalle de los pagos de mantenimientos e inspecciones legalmente obligatorios, el certificado del curso de cada empleado y la copia del acta con el plan de tanques. Si guardaste la factura, el informe o el certificado en el mes en que se hizo, la declaración se arma sola: es lo que resuelve guardar cada comprobante en archivos y documentos de CONSO. Las leyes de las dos jurisdicciones piden conservar la documentación de los contratistas por lo menos dos años.
Ejemplo
El año de un edificio porteño
Un edificio con dos ascensores, matafuegos, tanques y un encargado:
- Enero a marzo: renovar las obleas de los dos ascensores antes del 31 de marzo.
- Marzo: asamblea ordinaria. Presentás tu constancia de inscripción; si todavía no hay plan de tanques, o hay que cambiarlo, la asamblea lo vota. Recarga de matafuegos, piso por piso.
- Abril: limpieza de tanques y análisis anual del agua.
- Julio: vence la póliza del seguro integral; antes, revisás la suma asegurada.
- Octubre: segunda limpieza de tanques, según el plan.
- Hasta el 30 de noviembre de 2026: declaración jurada del período 2025, con todos los comprobantes del año.
Ojo
Las multas del registro no son simbólicas: van de 300 a 20.000 unidades fijas, y además hay apercibimiento, suspensión de hasta nueve meses o exclusión. Y las faltas del edificio, como no hacer el análisis del agua o no certificar la fachada, se multan aparte, por la Ciudad.
Aclaración legalProvincia de Buenos Aires
El informe anual de la Ley 14.701 se presenta por cada consorcio, vence el 31 de marzo y puede tener cronogramas escalonados por partido o prórrogas: fijate cada año si te toca otra fecha. Con él acreditás el curso de seguridad e higiene de cada trabajador. Y la norma provincial te da un motivo concreto para ordenar los papeles: ante el registro, el administrador queda liberado de responsabilidad si puede acreditar por escrito que cumplió con todo lo que le exigía la normativa.
Puntos clave
Lo que te llevás de este paso.
- Las fechas comunes a todos son pocas: las obleas de ascensores e instalaciones fijas contra incendio, que vencen el 31 de diciembre y se renuevan hasta el 31 de marzo, y la declaración jurada.
- El resto es el ciclo de cada edificio: fachada según su edad, análisis del agua una vez por año, matafuegos un año desde la recarga, curso del personal, póliza.
- Cada vencimiento deja un comprobante: la declaración jurada en CABA pide el detalle de los pagos de mantenimientos e inspecciones obligatorios.
Preguntas frecuentes
¿Qué vencimientos tiene un consorcio en el año?
En CABA hay fechas fijas para todos: las obleas QR de ascensores e instalaciones fijas contra incendio vencen el 31 de diciembre y se renuevan hasta el 31 de marzo, y la declaración jurada anual vence en la fecha que fije la disposición de cada período. El resto depende del edificio: la fachada según su edad, el análisis anual del agua, la recarga de matafuegos, el curso del personal y la póliza del seguro integral.
¿Hasta cuándo se presenta la declaración jurada de administradores en CABA en 2026?
La del período 2025 se presenta hasta el 30 de noviembre de 2026 inclusive, según la Disposición 2615/DGDYPC/26. La fecha no es fija: la fija cada año una disposición nueva, así que hay que volver a mirarla para el período siguiente.
¿Cuánto tiempo hay que guardar los comprobantes de mantenimiento?
La Ley 941 en CABA y la Ley 14.701 en provincia piden conservar la documentación de los contratistas por lo menos dos años. Conviene guardar más: en provincia, poder demostrar por escrito que cumpliste la normativa te libera de responsabilidad ante el registro.
Preguntas antes de seguir
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Última revisión: octubre de 2026 · Revisado por Equipo de CONSO