Paso 1 de 7
Ascensores
En CABA cada ascensor se declara en un registro, tiene una empresa conservadora que informa todos los meses en un libro digital y una oblea QR que vence el 31 de diciembre y se renueva hasta el 31 de marzo.
El ascensor es la máquina que más gente mueve en el edificio y la que más papeles pide. Vos no lo arreglás: contratás a quien lo conserva, mirás lo que informa y hacés cumplir lo que dice.
Tres cosas por cada ascensor
En CABA, el Código de Edificación pone la conservación de los ascensores en cabeza del propietario; en propiedad horizontal, de los copropietarios, que actúan a través del . Vos hacés los trámites en su nombre. Por cada ascensor tiene que haber:
- Declaración en el registro de conservación de elevadores, con su . La oblea vence el 31 de diciembre y se renueva hasta el 31 de marzo del año siguiente. Va pegada dentro de la cabina y en planta baja.
- Una empresa conservadora, inscripta, para ese ascensor. Su representante técnico informa el estado en el libro digital al menos una vez por mes, dentro de las 72 horas de cada visita.
- Una póliza de responsabilidad civil por el uso del ascensor, con los mínimos que fija el reglamento técnico.
El libro digital lo podés consultar con tu clave: es la forma de comprobar que el vino y qué encontró, antes de pagarle el abono. Es lo mismo que viste en qué hace un administrador: no ejecutás la tarea, la hacés cumplir y la documentás.
Cuando el informe dice «no apto»
Si la conservadora informa que un ascensor no es apto, el consorcio tiene que dejarlo fuera de uso y hacer las mejoras que la empresa anotó. No es una recomendación: es una obligación del reglamento técnico.
Y la oblea al día no te cubre de todo. El Código Civil y Comercial dice que la autorización administrativa no exime de responder por el riesgo de una cosa: lo que protege al consorcio es haber hecho lo que el conservador pidió, dejarlo por escrito y tener el seguro vigente. Qué cubre esa póliza está en el seguro integral de consorcio.
Ejemplo
Enero en un edificio con dos ascensores
Es 15 de enero. Las dos obleas vencieron el 31 de diciembre, y tenés hasta el 31 de marzo para renovarlas. Antes de hacerlo, revisás tres cosas:
- En el libro digital, un informe por mes de cada ascensor.
- La póliza de responsabilidad civil vigente, con los mínimos del reglamento: 300.000 unidades fijas para el primer ascensor y 50.000 para el segundo.
- Que el informe de diciembre del ascensor B pedía cambiar una cerradura de puerta. Ya se hizo y quedó anotado.
Con eso renovás las dos obleas en febrero, sin llegar al límite.
Ojo
Si te piden la «tarjeta del conservador» o el «libro de inspección» de la Ordenanza 49.308, eso es del régimen viejo. Esa ordenanza figura como no vigente, y el decreto que reglamentaba la tarjeta fue derogado en 2022. Hoy rigen el Código de Edificación y su reglamento técnico, con libro digital y oblea QR. Si el edificio tiene libros en papel anteriores, guardalos.
Aclaración legalProvincia de Buenos Aires
En provincia de Buenos Aires no encontramos una ley provincial de ascensores: lo regulan los municipios. En La Plata, por ejemplo, la copia de la Ordenanza 8.769 que consultamos exige una empresa conservadora registrada, un libro rubricado por la Municipalidad, un seguro de responsabilidad civil y una tarjeta en la cabina con los datos de la empresa; verificá la versión vigente en el municipio. Buscá la ordenanza del partido donde está el edificio. Lo que rige en todo el país es el Código Civil y Comercial: tenés que cumplir las normas de seguridad y verificaciones que fije la reglamentación local.
Puntos clave
Lo que te llevás de este paso.
- Cada ascensor, declarado en el registro y con su propia empresa conservadora, que informa al menos una vez por mes en el libro digital.
- La oblea QR vence el 31 de diciembre y se renueva hasta el 31 de marzo del año siguiente; va en la cabina y en planta baja.
- Si el conservador informa «no apto», el ascensor queda fuera de uso hasta que se hagan las mejoras.
Preguntas frecuentes
¿Cada cuánto tiene que venir el conservador del ascensor?
En CABA, el reglamento técnico exige que la empresa conservadora informe el estado del ascensor en el libro digital al menos una vez por mes, dentro de las 72 horas de la visita. Además hay tareas que se hacen cada seis meses, como las pruebas del paracaídas. En provincia de Buenos Aires no encontramos una ley provincial: la frecuencia la fijan las ordenanzas municipales, como la de La Plata.
¿Cuándo vence la oblea del ascensor?
En CABA la oblea con código QR vence el 31 de diciembre de cada año y se renueva hasta el 31 de marzo del año siguiente como fecha límite. Tiene que estar dentro de la cabina y en planta baja, a la vista.
¿Qué hago si el conservador dice que el ascensor no es apto?
Lo dejás fuera de uso hasta hacer las mejoras que la empresa informó en el libro digital. El reglamento técnico de CABA pone esa obligación en cabeza del consorcio, y seguir usándolo te deja sin defensa si hay un accidente.
Preguntas antes de seguir
Cargando la pregunta…
Última revisión: octubre de 2026 · Revisado por Equipo de CONSO