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Tanques de agua
En CABA la ley no fija cada cuánto se limpia el tanque: lo decide un plan que queda en el libro de actas. Lo que sí fija es un análisis del agua por año, y quince días para limpiar si da mal.
El agua que sale de la canilla de cada unidad pasó por el tanque del edificio. Ahí la norma cambió hace años y muchos papeles siguen repitiendo la regla vieja.
La regla vieja y la nueva
Durante décadas, en CABA se limpiaba el tanque cada seis meses porque una ordenanza lo exigía. En 2018, la Ley 6040 abrogó esa ordenanza y cambió el enfoque: en vez de una frecuencia fija para todos, cada consorcio tiene un .
Ese plan lo fijan el consorcio o el administrador, y su periodicidad tiene que quedar escrita en el libro de actas de asamblea. Llevalo a la asamblea, que lo vote y que quede en el acta: para la declaración jurada anual en CABA se pide la copia del acta. Es una decisión que no tomás solo, como viste en qué decidís solo y qué va a asamblea. Cada limpieza y cada análisis se cargan con su factura y su proveedor, como en gastos y proveedores de CONSO.
Lo que sí tiene plazo fijo
Dos cosas tienen plazo en la ley:
- Un análisis bacteriológico y físico-químico del agua, por lo menos una vez por año.
- Si el análisis da fuera de los estándares, limpiar y desinfectar los tanques dentro de los quince días corridos.
Omitir la limpieza del plan o el análisis anual es una falta con multa de 500 a 2.000 unidades fijas, y la norma nombra al consorcio y al administrador. No limpiar después de un análisis malo sube la multa a entre 1.000 y 3.000.
Ejemplo
El plan que vota la asamblea
En la asamblea ordinaria de marzo proponés el plan del edificio:
- Limpieza y desinfección de los dos tanques en abril y octubre.
- Análisis del agua una vez por año, en abril, después de la limpieza.
- Desratización y desinsectación de las partes comunes cada dos meses.
La asamblea lo aprueba y queda en el acta. En abril, el análisis da bacterias fuera del estándar. Contando desde el día del resultado, que es la lectura más segura, tenés quince días corridos para volver a limpiar y desinfectar.
Ojo
Si una empresa te dice que «la ley exige limpiar cada seis meses», está citando una ordenanza abrogada. Limpiar dos veces por año puede ser una buena decisión, pero que la tome la asamblea y quede en el acta. Si te dice que el análisis anual es optativo, también se equivoca: es lo único que la ley fija por año.
Aclaración legalProvincia de Buenos Aires
No encontramos una norma provincial que obligue a los consorcios a limpiar los tanques con una frecuencia fija. Puede haber ordenanzas municipales: consultá la del partido. Lo que rige en todo el país es que el administrador cumple las normas de seguridad y verificaciones de la reglamentación local. Un plan aprobado en asamblea, con su análisis de agua, es la forma de demostrar que lo hiciste.
Puntos clave
Lo que te llevás de este paso.
- La limpieza semestral obligatoria ya no existe: la Ley 6040 abrogó la ordenanza que la imponía.
- El consorcio fija un plan de limpieza y desinfección, y su periodicidad queda escrita en el libro de actas de asamblea.
- Un análisis bacteriológico y físico-químico del agua al menos una vez por año; si da mal, limpieza y desinfección en quince días corridos.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio limpiar el tanque de agua cada seis meses?
En CABA ya no. La limpieza semestral la imponía la Ordenanza 45.593, que la Ley 6040 abrogó en 2018. Hoy el consorcio fija un plan de limpieza y desinfección y su periodicidad queda escrita en el libro de actas de asamblea. Muchos edificios siguen limpiando dos veces por año porque es una buena práctica, pero es una decisión del consorcio.
¿Cada cuánto hay que analizar el agua del edificio?
En CABA, la Ley 6040 exige un análisis bacteriológico y físico-químico del agua como mínimo una vez por año. Si el resultado no cumple los estándares, hay que limpiar y desinfectar los tanques dentro de los quince días corridos.
¿La desratización del edificio tiene una frecuencia obligatoria?
En CABA la norma pide desinfecciones y desratizaciones periódicas sin fijar un número, y si se comprueban roedores en las partes comunes la multa se aplica al consorcio. La frecuencia conviene que la apruebe la asamblea, igual que el plan de tanques.
Preguntas antes de seguir
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Última revisión: octubre de 2026 · Revisado por Equipo de CONSO