Paso 7 de 7
Repaso del módulo
Un edificio en regla tiene cada instalación con su responsable, su frecuencia y su papel: conservador y oblea para el ascensor, recarga anual y curso del personal, plan de tanques, fachada según la edad, seguro integral al día y un calendario que junta todo.
Seis pasos, una idea abajo de todos: cada instalación del edificio tiene un responsable, una frecuencia y un papel. Es la parte de cuidar el edificio de la guía de administración de consorcios.
Lo que rige hoy
El ascensor tiene una empresa conservadora que informa todos los meses en el libro digital y una que se renueva hasta el 31 de marzo. Si el informe dice «no apto», queda fuera de uso.
Los matafuegos se recargan cada año, sólo por empresas inscriptas. Las instalaciones fijas tienen su propio registro y su oblea. El personal hace el curso de seguridad e incendio cada dos años en CABA y cada año en provincia.
Los tanques siguen el plan que vota la asamblea, con un análisis del agua por año y quince días para limpiar si da mal. La fachada se certifica según la edad del edificio. En el gas no encontramos una revisión periódica con oblea, pero sus defectos tienen plazo.
El cubre incendio y responsabilidad civil, con una suma que alcance para reconstruir. El personal tiene su ART y su seguro de vida obligatorio.
Lo que ya no rige
Muchos presupuestos, modelos y hasta formularios todavía citan normas viejas. Si alguien te dice que hay que limpiar el tanque cada seis meses «por ley», que la fachada sigue la Ley 257 o que el ascensor necesita la tarjeta del conservador, ya sabés qué norma lo reemplazó.
Ejemplo
Un edificio que tomás en noviembre
Te dan la administración de un edificio porteño de 1980 en noviembre. Pedís al saliente y revisás, en este orden:
- Libro digital y oblea de cada ascensor: tenés hasta el 31 de marzo para renovar.
- Fecha de la última recarga de los matafuegos.
- El acta con el plan de tanques y el último análisis del agua.
- La última certificación de fachada: con 46 años, le toca cada 9.
- La póliza integral, con su suma asegurada, la ART y el seguro de vida.
- El certificado del curso del encargado.
Con eso armás su calendario, como en el calendario anual. Lo que falte es lo primero que resolvés.
Puntos clave
Lo que te llevás de este paso.
- Tu deber no es arreglar: es contratar a quien corresponde, controlar lo que informa y hacer cumplir lo que pide.
- Varias reglas que circulan ya no rigen: la limpieza semestral de tanques, la Ley 257, la tarjeta del ascensor, la Ley 1.346.
- Cada obligación deja un comprobante que se guarda y se declara: es tu defensa si algo sale mal.
Preguntas frecuentes
¿Qué tiene que controlar un administrador para que el edificio esté en regla?
En CABA: ascensores con empresa conservadora, informe mensual y oblea renovada; matafuegos recargados cada año por empresa inscripta y, si hay, instalaciones fijas con su oblea; plan de limpieza de tanques y análisis anual del agua; fachada certificada según la edad del edificio; seguro integral con incendio y responsabilidad civil, ART y vida obligatorio del personal; y el curso del personal cada dos años.
¿Qué normas sobre mantenimiento de edificios ya no rigen en CABA?
La Ordenanza 45.593, que exigía limpiar los tanques cada seis meses, abrogada por la Ley 6040; la Ley 257 de fachadas, abrogada por la Ley 6.438 y reemplazada por el Código de Edificación; la Ordenanza 49.308 y el Decreto 578/01 de ascensores; y la Ley 1.346 de planes de evacuación, derogada por la Ley 5.920.
Preguntas antes de seguir
Cargando la pregunta…
Última revisión: octubre de 2026 · Revisado por Equipo de CONSO