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Repaso del módulo
De los gastos al cobro: cada gasto con su papel y su casillero, el coeficiente del reglamento, el fondo si existe, el vencimiento expreso, interés sólo sobre capital y un certificado detallado por período.
Seis pasos, una idea abajo de todos: cada número de la liquidación tiene un origen que podés mostrar, y vos lo aplicás. Es la parte de cobrar y pagar de la guía de administración de consorcios.
Del gasto a la cuota
Cada gasto entra con su comprobante y en su casillero: ordinario si es administrar, conservar o cumplir lo que la ley, el reglamento o la asamblea te encargan; extraordinario si es un gasto puntual que la asamblea dispuso por resolución, separado de lo ordinario —en CABA, por ley—. La copia del comprobante se guarda por lo menos dos años.
Después, el prorrateo. El lo fija el reglamento, los de todas las unidades suman cien y las cuotas suman el gasto centavo por centavo. Una unidad sin acceso a un servicio paga menos sólo si el reglamento lo prevé.
El no lo exige la ley: existe si lo crearon el reglamento o la asamblea. Para disponer de él ante un imprevisto, pedís antes la autorización del consejo.
De la cuota al cobro
Con una fecha de vencimiento expresa, la mora llega sola. La tasa y el recargo salen del reglamento o de la asamblea —a falta de acuerdo, rige en subsidio la tasa según las reglamentaciones del Banco Central—, ninguna ley les pone tope y un juez puede reducirlos si son desproporcionados.
El interés corre sólo sobre el capital: nada de interés sobre interés. Un pago parcial cancela primero los intereses y recién después el capital.
Para cobrar en juicio, el lo expedís vos y lo aprueba el consejo, si existe, detallado período por período. Y no lo guardes: los fallos que encontramos le dan a cada período dos años desde que vence —no hay plenario ni fallo de la Corte que lo cierre: contá con los dos—, y emitir el certificado no corta ese plazo; lo corta la demanda o un reconocimiento del deudor.
Ejemplo
El 2.º B, de punta a punta
Marzo: ordinarias de $2.980.000 y pintura del hall de $900.000. Con 8,25 %, el 2.º B paga $245.850 de ordinarias y $74.250 de extraordinaria, más $12.375 al fondo de reserva que fijó la asamblea.
Si paga entre el primer y el segundo vencimiento, suma el recargo que fije el reglamento. Si no paga, el interés que fija el reglamento corre, mes por mes, sobre esos importes y nunca sobre el interés ya devengado. Esa misma cuenta la hace la liquidación de expensas de CONSO para cada unidad.
Puntos clave
Lo que te llevás de este paso.
- Los números de la liquidación salen del reglamento y de la asamblea, no de tu criterio.
- El interés corre sólo sobre el capital, y el pago parcial cancela primero los intereses.
- Un certificado detallado por período, aprobado por el consejo si existe, y la demanda antes de que pasen dos años.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los pasos para armar una liquidación de expensas?
Reunir los gastos del mes con su comprobante, separarlos en ordinarios y extraordinarios, prorratearlos por el coeficiente que fija el reglamento, sumar el aporte al fondo de reserva si existe, poner una fecha de vencimiento expresa y calcular la mora de cada unidad con interés simple sobre el capital.
¿Qué errores ponen en riesgo el cobro de expensas atrasadas?
Los más caros son tres: calcular intereses sobre intereses, aplicar una tasa que un juez considere desproporcionada y dejar pasar dos años desde el vencimiento de un período sin interrumpir la prescripción. Un certificado sin la aprobación del consejo, cuando el consorcio lo tiene, también queda expuesto.
Preguntas antes de seguir
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Última revisión: octubre de 2026 · Revisado por Equipo de CONSO