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Prorrateo por coeficiente
Cada unidad paga los gastos comunes en la proporción que fija el reglamento: el coeficiente sale de la escritura, suma cien y se aplica a cada gasto.
Repartir el gasto del mes entre las unidades es una multiplicación. Lo que exige oficio es saber de dónde sale cada factor.
El coeficiente sale de la escritura
Cada propietario paga las en la proporción de su parte indivisa, y el reglamento es el que fija esa parte y la proporción de pago de cada unidad. Ese número es el : no lo elige el administrador, no sale de los metros cuadrados y no se cambia sin dos tercios de la totalidad de los propietarios.
Los coeficientes de todas las unidades suman 100 %. Si al cargarlos la suma da otra cosa, revisá primero tu copia contra la escritura. Si la escritura misma no suma cien, se corrige modificando el reglamento, nunca repartiendo la diferencia por tu cuenta.
Cuando hay más de una columna
El reglamento puede eximir parcialmente a las unidades que no tienen acceso a determinados servicios o sectores. Así nace la segunda columna de porcentajes de muchos edificios: el ascensor se reparte sin el local de planta baja, que no lo usa ni puede usarlo. Si el reglamento no prevé esa eximición, no existe, por razonable que suene.
Centavo por centavo
Al multiplicar quedan fracciones de centavo. Las cuotas tienen que sumar exactamente el gasto: se redondea con una regla fija —por ejemplo, dar los centavos que sobran a las unidades con el resto más grande— y se aplica igual todos los meses. Es la regla con la que reparte la liquidación de expensas de CONSO; los casos raros de coeficientes están en prorrateo y coeficientes de expensas.
Ejemplo
La cuota del 2.º B en marzo
El edificio gastó $2.980.000 en ordinarias y $900.000 en la pintura del hall que votó la asamblea. El 2.º B tiene un coeficiente de 8,25 %.
Ordinarias: $2.980.000 × 8,25 % = $245.850. Extraordinaria: $900.000 × 8,25 % = $74.250. La liquidación las muestra en renglones separados: el 2.º B paga $320.100 de expensas en marzo.
Repartí un gasto entre las unidades
Poné el total de la factura y el coeficiente de cada unidad funcional. El reparto lo hace la misma función que usa CONSO para liquidar una expensa de verdad.
Unidades funcionales
Aclaración legalProvincia de Buenos Aires
La Ley 14.701 pide que la liquidación muestre, para cada unidad, su porcentual y el total que le toca pagar: el prorrateo queda a la vista de todos, no sólo el resultado.
Puntos clave
Lo que te llevás de este paso.
- La proporción de pago la fija el reglamento, no el administrador ni los metros cuadrados.
- Una unidad sin acceso a un servicio paga menos sólo si el reglamento lo prevé.
- Los coeficientes suman cien y las cuotas suman exactamente el gasto, centavo por centavo.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula lo que paga cada unidad de expensas?
Se multiplica cada gasto común por el coeficiente que el reglamento le asigna a la unidad. Si la unidad tiene 8,25 % y el edificio gastó $2.980.000 en ordinarias, le tocan $245.850. Los coeficientes de todas las unidades suman cien, así que las cuotas suman el gasto completo.
¿Un local de planta baja paga el ascensor?
Depende del reglamento. El Código permite que el reglamento exima parcialmente a las unidades que no tienen acceso a determinados servicios o sectores, como un local sin acceso al ascensor. Si el reglamento no lo prevé, el local paga por su coeficiente como cualquier otra unidad.
Preguntas antes de seguir
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Última revisión: octubre de 2026 · Revisado por Equipo de CONSO