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Repaso del módulo
Al tomar un consorcio, lo que recibís es del consorcio y se controla contra un papel: libros, extracto, deuda por unidad y constancias del personal. La ley fija plazos y prohíbe retener; el inventario de lo recibido lo armás vos.
Seis pasos y una idea debajo de todos: lo que recibís es del consorcio, y cada cosa que te dicen se controla contra un papel. Si algo no quedó claro, volvé a la documentación a exigir o a los primeros treinta días.
El hilo, de punta a punta
El saliente tiene que entregar libros, documentos y activos, y rendir cuentas documentadas: quince días hábiles por el Código y en CABA, cinco días en provincia de Buenos Aires —ningún texto resuelve si allí manda ese plazo o el del Código: tomá el más corto—. En las dos jurisdicciones tiene prohibido retener nada. Como ninguna norma fija un acta de traspaso, el inventario de lo recibido lo armás vos, por escrito y firmado.
Los libros se reciben mirando su y su última hoja: en CABA hoy rubrica la IGJ por escribano; en provincia, un escribano por acta notarial.
La plata está en la cuenta del consorcio y el saldo se acepta contra el extracto, no contra una planilla. Cada uso del ante un gasto imprevisto y mayor que el ordinario tenía que tener autorización previa del consejo, si lo hay.
La deuda por expensas sigue a la unidad aunque se venda, y la vieja se revisa con un abogado ya: la prescripción no está cerrada.
El sigue siendo empleado del consorcio: lo que cambia es quién firma. Primero, aportes, ART y seguro de vida al día.
Y el primer mes tiene plazos que corren solos: certificado en la asamblea, ARCA en diez días hábiles administrativos y, en CABA, alta en el registro en treinta días.
Los tres errores caros del módulo
- Firmar «conforme» un saldo sin cruzarlo con el extracto.
- Dejar dormir la deuda vieja mientras corre la prescripción.
- Suponer que el seguro y la cobertura del personal están al día.
Ejemplo
Una semana que toca los seis pasos
Te designan un lunes. Ese día pedís por escrito la entrega y anotás los plazos. El miércoles recibís los libros: el de actas termina en marzo y lo dejás escrito en el inventario.
El jueves cruzás el extracto con la liquidación y aparece una diferencia que el saliente no explica: también al inventario. Entre la deuda hay una unidad con tres años sin juicio: se la mandás al abogado el viernes. Y antes del fin de semana pedís la póliza, la ART y el seguro de vida del encargado.
Puntos clave
Lo que te llevás de este paso.
- Todo lo que recibís es del consorcio, y el saliente no puede retenerlo.
- Cada cifra se controla contra un papel: extracto, liquidación, detalle por unidad, constancias.
- Los plazos del primer mes corren solos: anotalos el día de la asamblea.
Preguntas frecuentes
¿Qué es lo primero que hay que hacer al tomar un consorcio?
Pedir por escrito la entrega de libros, documentos y fondos y la rendición documentada del saliente, y anotar cada plazo del primer mes el mismo día de la asamblea que te designa. Después, cruzar cada cifra recibida contra su papel: extracto, liquidación, detalle de deuda por unidad y constancias del personal.
¿Qué errores son los más caros al recibir un consorcio?
Firmar conforme un saldo sin cruzarlo con el extracto, dejar dormir la deuda vieja mientras corre la prescripción y suponer que el seguro y la cobertura del personal están al día sin pedir las constancias.
Preguntas antes de seguir
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Última revisión: octubre de 2026 · Revisado por Equipo de CONSO