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Repaso del módulo
Una asamblea bien hecha empieza en una convocatoria con todo lo que pide la ley, decide sólo lo que está en el orden del día, cuenta dos veces sobre la totalidad, deja todo en el acta y cierra el año con una rendición documentada.
Seis pasos que forman una sola cadena: si se corta un eslabón, lo que viene después queda expuesto.
La cadena, de punta a punta
- Convocatoria: la forma la fija el reglamento. En CABA y en provincia, lugar, día, horario y temario, más la copia del acta anterior, bajo pena de nulidad.
- Orden del día: preciso y completo. Lo que no está, no se vota, salvo todos presentes y unanimidad.
- Mayorías: sobre la totalidad, por unidades y por porcentuales a la vez. Si no se llega, propuesta, notificación a los ausentes y quince días.
- Acta: la redacta el secretario elegido y la firman el presidente y dos propietarios; vos cotejás firmas y completás el pie.
- Estado financiero: descriptivo, documentado y conciliado con el banco.
- Rendición: sesenta días desde el cierre del ejercicio, y también al dejar el cargo.
Los tres errores caros del módulo
- Votar en «temas varios».
- Contar la mayoría sobre los presentes.
- Mostrar como plata lo que todavía deben los morosos.
Ejemplo
Un año de un edificio, en una asamblea
El ejercicio cierra el 31 de diciembre. En febrero mandás a cada propietario el estado financiero conciliado, dentro de los sesenta días, y convocás según el reglamento, con lugar, día, horario y la copia del acta anterior. Orden del día: autoridades de la asamblea, rendición, presupuesto, renovación y honorarios.
El día de la asamblea abrís el libro de firmas, cada presente firma y vos cotejás. De diez unidades, la rendición sale con cinco y el 58 %: falta una unidad, así que queda como propuesta. El secretario la transcribe con los dos números, y el presidente y dos propietarios firman.
Notificás a los ausentes por carta documento y, quince días después, sin oposición, lo dejás escrito al pie. Esa acta va a tu declaración jurada.
Puntos clave
Lo que te llevás de este paso.
- Convocás según el reglamento y, en CABA y en provincia, con el acta anterior adjunta.
- Se decide sólo lo del orden del día, con dos cuentas sobre la totalidad.
- Acta firmada y una rendición documentada dentro de los sesenta días del cierre.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los errores más comunes en una asamblea de consorcio?
Votar temas que no estaban en el orden del día, contar la mayoría sobre los presentes en vez de sobre la totalidad, olvidar una de las dos cuentas (unidades o porcentuales), no notificar a los ausentes y escribir «aprobado por mayoría» en el acta sin los números. En CABA y en provincia, además, convocar sin la copia del acta anterior.
¿Qué tiene que llevar el administrador a la asamblea de rendición de cuentas?
El libro de actas y el de registro de firmas, el estado financiero con la conciliación bancaria, los comprobantes de ingresos y egresos a disposición, y la constancia actualizada de su inscripción en el registro, que en CABA y en provincia de Buenos Aires se presenta cada año en la asamblea ordinaria junto con una copia de la ley.
Preguntas antes de seguir
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Última revisión: octubre de 2026 · Revisado por Equipo de CONSO